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GASTOS DE ESCRITURACIÓN: CUÁNTO VAS A PAGAR APARTE

Para una casa de $900,000 en Culiacán, los gastos de escrituración salen en $38,150 a $51,250, entre el 4.2 % y el 5.7 % del precio. Son avalúo, impuesto de adquisición, honorarios de notario, certificados e inscripción en el Registro Público, y no salen del crédito: salen de tu bolsa el día de la firma.

Es el dinero que se te va el día de la firma y que casi nadie presupuesta: el avalúo, el impuesto que cobra el municipio por ponerte la casa a tu nombre, los honorarios del notario, los certificados y la inscripción en el Registro Público. No sale del crédito: sale de tu bolsa.

Tarifas consultadas el 22 de septiembre de 2026.

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GASTOS ESTIMADOS DE UNA CASA DE $900,000 EN CULIACÁN

Calcula entre $38,150 a $59,350 de gastos de escrituración, es decir el 4.2 % a 6.6 % del precio de la casa. Esto es aparte del enganche y de tu mensualidad.

La comisión por apertura se calcula suponiendo que financias $810,000 (el 90 % del precio). Si tu crédito es por otro monto, esa partida cambia; las demás no. Infonavit y Fovissste no cobran comisión por apertura.

Gastos de escrituración estimados de una casa de $900,000 en Culiacán, Sinaloa, partida por partida.
ConceptoEstimadoDe dónde sale
Avalúo por unidad de valuación autorizada$2,400 a $3,500Lo exige el organismo o el banco antes de aprobar, y lo paga el comprador.
Impuesto de adquisición (ISAI) — Culiacán$18,0002 % sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el valor catastral y el avalúo.
Honorarios de notario y gastos de la escrituraVaría por notaría$9,000 a $18,000Entre el 1 % y el 2 % del valor de la operación. Cada notaría los pacta: es la partida que más cambia de una a otra.
Certificados: libertad de gravamen, no adeudo de predial y de agua, catastral$2,000 a $5,000Son los documentos que prueban que la casa está libre y al corriente. Sin ellos ningún crédito avanza.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad — Sinaloa$6,7500.75 % del valor de la operación, según la ley de hacienda del estado. Por debajo de 879,825 pesos la ley cobra la mitad.
Comisión por apertura del crédito$0 a $8,100Entre el 0 % y el 1 % del monto del crédito. Infonavit y Fovissste no la cobran; los bancos sí, y algunos la condonan.
TOTAL ESTIMADO$38,150 a $59,3504.2 % a 6.6 % del precio

La reducción del impuesto para vivienda de interés social solo aplica a casa de NUEVA construcción, así que no la aplicamos a una casa usada. El derecho del Registro Público se cobra a la mitad (0.375 %) si la casa vale hasta 7,500 UMA, que en 2026 son $879,825.

Tarifas municipales: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa, artículos 45 a 48, consultada el 22 de septiembre de 2026. Sin confirmar: si la Ley de Ingresos 2026 de Culiacán añade algún estímulo municipal: la tasa del 2 % es estatal y no cambia, pero el municipio puede sumar descuentos.

LOS GASTOS EN NUESTRAS 6 PLAZAS, PARA UNA CASA DE $900,000

El impuesto de adquisición lo cobra el municipio, así que la misma casa cuesta distinto de escriturar en cada ciudad. Lo demás (avalúo, notario, certificados) es parecido en todas.

Gastos de escrituración estimados de una casa de $900,000 en cada plaza donde opera Invercoin.
CiudadImpuesto de adquisiciónTotal estimado% del precio
CuliacánSinaloa$18,000$38,150 a $51,2504.2 % a 5.7 %
MazatlánSinaloa$18,000$38,150 a $51,2504.2 % a 5.7 %
Ahome (Los Mochis)Sinaloa$18,000$38,150 a $51,2504.2 % a 5.7 %
MexicaliBaja California$14,000$39,799 a $64,7764.4 % a 7.2 %
TijuanaBaja California$15,823$41,621 a $66,5984.6 % a 7.4 %
GuadalajaraJalisco$23,187$37,055 a $54,4884.1 % a 6.1 %

Todo son estimaciones. Los honorarios de notario los pacta cada notaría y son la partida que más cambia; el impuesto se calcula sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el valor catastral y el avalúo, que no siempre es el precio que pagaste.

QUÉ ES ESTIMADO Y QUÉ NO

El impuesto de adquisición: es un dato duro, con una trampa
La tasa la publica cada municipio en su Ley de Ingresos, así que el porcentaje no se negocia. La trampa es la base: no se calcula sobre lo que pagaste, sino sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el valor catastral y el avalúo. Si el avalúo sale arriba del precio, pagas impuesto sobre el avalúo.
Los honorarios del notario: aquí es donde más cambia
Cada notaría pacta sus honorarios, y en la misma ciudad la diferencia entre una y otra puede ser de varios miles de pesos por la misma escritura. Pide presupuesto desglosado por escrito antes de elegir, y compara al menos dos. En los créditos de organismos, la notaría suele estar dentro de un listado autorizado: pregunta cuáles.
Lo que no incluimos
Seguros de vida y de daños (van dentro de tu mensualidad), el enganche, la mudanza, y cualquier adeudo de predial o agua del vendedor. Eso último se liquida antes de firmar: si compras con nosotros, lo revisamos desde antes de publicar la casa.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuánto se paga de gastos de escrituración en México?+

Para una casa de $900,000 en Culiacán, los gastos de escrituración salen en $38,150 a $51,250, entre el 4.2 % y el 5.7 % del precio. Son avalúo, impuesto de adquisición, honorarios de notario, certificados e inscripción en el Registro Público, y no salen del crédito: salen de tu bolsa el día de la firma.

¿Quién paga el impuesto de adquisición, el comprador o el vendedor?+

El comprador. El impuesto sobre adquisición de inmuebles —ISAI, o impuesto de transmisiones patrimoniales en algunos estados— lo cobra el municipio por poner la casa a tu nombre, y lo retiene el notario en la firma. El vendedor paga otra cosa distinta: el impuesto sobre la renta por la ganancia de la venta, cuando aplica.

¿Sobre qué valor se calcula el impuesto de adquisición?+

Sobre el valor más alto entre tres: el precio de la operación, el valor catastral y el avalúo. Es la parte que más sorprende a la gente: si el avalúo sale por encima de lo que pagaste, el impuesto se calcula sobre el avalúo, no sobre tu precio. Por eso conviene pedir la estimación al notario antes de firmar, no después.

¿Puedo elegir al notario?+

Depende del crédito. En una compra de contado eliges libremente, y conviene pedir presupuesto desglosado a dos o tres: en la misma ciudad la diferencia por la misma escritura puede ser de varios miles de pesos. En los créditos de organismo, la notaría suele salir de un listado autorizado, pero casi siempre hay varias opciones y puedes preguntar cuáles.

¿Los gastos de escrituración se pueden financiar?+

A veces. Algunos créditos permiten incluir los gastos de originación dentro del monto financiado —Banjército lo dice expresamente— y en Infonavit una parte se descuenta del crédito. Pero no cuentes con ello: lo prudente es tener ese dinero aparte, porque si el trámite se atrasa o el avalúo cambia, la cuenta se mueve.

DE DÓNDE SALEN ESTAS TARIFAS

Sin confirmar: los honorarios de notario y el costo de los certificados: ninguna de las tres entidades donde operamos publica un arancel comparable, así que el rango sale de la operación y no de una fuente oficial

SÚMALO A TU CRÉDITO ANTES DE DECIDIR

Un error caro: calcular solo la mensualidad y llegar a la firma sin los gastos. Haz las dos cuentas juntas.

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