INVERCOINCasas · Inmobiliaria

GLOSARIO INMOBILIARIO

Este glosario explica 35 palabras que aparecen cuando compras o vendes una casa en México, cada una con su definición en una frase y, donde existe, el artículo de la ley que la sostiene.

Está escrito para quien va a comprar o vender una casa y se topa con palabras que nadie le explica. No es asesoría legal: es lo que dice la ley y lo que suele pasar, para que llegues con las preguntas correctas a tu notaría.

La materia civil en México es estatal. Citamos el Código Civil Federal como referencia común porque los códigos de Sinaloa, Baja California y Jalisco siguen su estructura, pero los plazos y los montos pueden cambiar en tu estado. Cuando no pudimos verificar algo en una fuente oficial, lo decimos con la palabra [VERIFICAR] dentro de la entrada, en vez de callarlo.

LOS PAPELES DE LA CASA

Qué documento acredita qué, quién lo expide y cuál no se puede saltar. Es donde se decide si la casa va a ser tuya de verdad.

Avalúo
Es el documento en el que un perito autorizado pone por escrito cuánto vale una casa y por qué.
Cancelación de hipoteca
Es el trámite de borrar del Registro Público la hipoteca de una casa que ya se pagó.
Certificado de libertad de gravamen · también: certificado de gravamen, libertad de gravamen
Es el documento que expide el Registro Público y que dice si una casa tiene o no deudas, hipotecas o embargos anotados.
Escritura pública · también: escrituras, título de propiedad
Es el documento que hace un notario y que convierte la compra de una casa en propiedad tuya frente a la ley.
Escrituración
Es todo el proceso que va desde que se cierra el trato hasta que la casa queda inscrita a tu nombre en el Registro Público.
Gravamen · también: gravámenes, casa gravada
Es cualquier carga anotada sobre una casa —una hipoteca, un embargo, una demanda— que limita lo que el dueño puede hacer con ella.
Hipoteca
Es la garantía que se anota sobre una casa para asegurar el pago de un crédito, sin que el dueño tenga que entregarla.
Notario público
Es el profesional con autorización del Estado que da fe de la compraventa, revisa los papeles y hace la escritura.
Poder notarial
Es el documento con el que una persona autoriza a otra, ante notario, a firmar por ella.
Registro Público de la Propiedad · también: RPP, registro público
Es la oficina del estado donde se anota quién es dueño de cada inmueble y qué deudas o pleitos lo afectan.

LAS PALABRAS QUE DAN MIEDO (CON RAZÓN)

Situaciones que sí existen y que encarecen, retrasan o tumban una compra. Ninguna es el fin del mundo; todas tienen que estar a la vista antes de pagar.

Adjudicación · también: casa adjudicada, remate
Es cuando un juez o una sucesión declara formalmente que un inmueble pasa a ser de alguien, y se escritura a su nombre.
Cesión de derechos · también: ceder derechos, venta de derechos
Es cuando alguien te vende los «derechos» que tiene sobre una casa en vez de venderte la casa, y por eso no te convierte en dueño.
Copropiedad · también: condueños, proindiviso
Es cuando una casa pertenece a varias personas a la vez, sin que esté dividida en partes físicas.
Dación en pago
Es entregar la casa al acreedor para saldar una deuda, en lugar de pagarla con dinero.
Derecho del tanto
Es el derecho que tienen los demás copropietarios a quedarse con la parte que uno quiere vender, igualando la oferta.
Intestado · también: sucesión intestamentaria, juicio sucesorio
Es lo que pasa cuando alguien muere sin testamento: hay que abrir un juicio de sucesión para decidir quién hereda.
Invasión y despojo · también: casa invadida, despojo
Es cuando alguien ocupa una casa ajena sin derecho, y en México es un delito tipificado.
Prescripción positiva · también: usucapión
Es la forma de volverse dueño de un inmueble por haberlo poseído durante los años y en las condiciones que marca la ley.
Traspaso
Es el nombre coloquial que se le da a entregar una casa con crédito a otra persona sin cambiar al titular ante la ley.
Usufructo
Es el derecho de usar y disfrutar una casa ajena durante un tiempo, sin ser su dueño.
Vicios ocultos
Son los defectos de la casa que no se veían al comprarla y que la hacen impropia para vivirla o le quitan valor.

EL TRATO Y SUS ETAPAS

Qué firmas, cuándo entregas dinero y qué pasa si alguien se arrepiente.

Apartado · también: anticipo, reserva
Es el dinero que entregas para que dejen de ofrecer la casa mientras se cierra el trato.
Arras
Son el dinero que se entrega como señal de un trato y que, según lo pactado, se pierde o se devuelve al doble si alguien se echa para atrás.
Comisión inmobiliaria
Es lo que cobra quien intermedia la venta de una casa, normalmente un porcentaje del precio y a cargo de quien vende.
Contrato de promesa de compraventa · también: promesa de venta, preventa
Es el contrato en el que dos personas se obligan a firmar más adelante la compraventa definitiva de una casa.
Enganche
Es la parte del precio de la casa que pones de tu bolsa, porque el crédito no la cubre.

EL CRÉDITO Y LOS IMPUESTOS

Cuánto te prestan, con qué se calcula y qué hay que pagar aparte del precio de la casa.

CAT · también: Costo Anual Total
Es la cifra que resume, en un solo porcentaje anual, cuánto te cuesta de verdad un crédito.
Fovissste
Es el fondo de vivienda para los trabajadores del Estado: el equivalente al Infonavit para quien cotiza al ISSSTE.
Gastos de escrituración · también: gastos notariales, gastos de cierre
Es el dinero que se paga además del precio de la casa para que la compra quede legalmente hecha.
ISAI · también: Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, impuesto de traslado de dominio
Es el impuesto local que paga el comprador por adquirir un inmueble y que se cubre en la escrituración.
Precalificación · también: puntos Infonavit, precalificación Infonavit
Es la consulta gratuita con la que Infonavit te dice si ya puedes usar tu crédito y de cuánto sería.
Predial · también: impuesto predial
Es el impuesto anual que cobra el municipio por ser dueño de un inmueble.
Saldo insoluto
Es lo que todavía debes de un crédito en un momento dado, sin contar los intereses que aún no se generan.
Subcuenta de vivienda · también: ahorro de Infonavit, saldo de Infonavit
Es el dinero que tu patrón ha aportado a tu nombre para vivienda y que se suma a tu crédito cuando compras casa.
UMA · también: Unidad de Medida y Actualización
Es la unidad de referencia con la que en México se miden multas, trámites y —lo que aquí importa— el nivel salarial con el que Infonavit fija tu tasa de interés.

TODAS LAS PALABRAS, DE LA A A LA Z

A DÓNDE SEGUIR

Usamos cookies para medir nuestros anuncios. Más info