CRÉDITOS PARA COMPRAR CASA EN MÉXICO

Unamos Créditos presta hasta $5,870,005; Crédito Infonavit presta hasta $2,935,002; Crédito Mi Fovissste presta hasta $1,242,000. Aquí están los 12, con quién califica cada uno, la tasa, el plazo, los documentos y los pasos del trámite, verificados en fuentes oficiales el 22 de septiembre de 2026.

Abajo está cada crédito con lo que de verdad necesitas saber: quién califica, cuánto presta y cómo se calcula, la tasa, el plazo, los documentos, los pasos del trámite con sus tiempos y lo que vas a pagar aparte. Todo con la fuente oficial y la fecha en que la leímos.

Los trámites de Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos. Nadie te debe cobrar por precalificarte, por “apartarte” un crédito ni por gestionarlo. Nosotros tampoco.

Datos actualizados el 22 de septiembre de 2026.

Comparar los créditos lado a lado No sé cuál me toca: pregúntanos

LOS 12 CRÉDITOS, DE UN VISTAZO

Comparación de 12 créditos de vivienda: quién califica, monto máximo, tasa anual, plazo máximo y enganche. Ordenada por te presta hasta, de mayor a menor.
Crédito	Quién califica	Te presta hasta	Tasa anual	Plazo máximo	Enganche
Unamos Créditos	Los dos cotizan al IMSS y tienen relación laboral vigente	La suma de los dos créditos (cada uno llega hasta $2,935,002.35)	La de cada quien: de 3.69 % a 10.45 % anual, según su propio sueldo	Hasta 30 años cada crédito	Infonavit no te pide un enganche
Crédito Infonavit	Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente	Hasta $2,935,002.35	De 3.69 % a 10.45 % anual, fija todo el crédito	De 1 a 30 años	Infonavit no te pide un enganche
Crédito Mi Fovissste	Trabajas para el Estado en servicio activo y cotizas al ISSSTE	$1,242,000 en pesos o $1,788,519.20 en UMA, más tu Subcuenta	8 % a 11 % anual fija en pesos, o 2 % a 6 % anual en UMA	Hasta 30 años	No pide enganche
Cofinavit	Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente	Hasta $1,159,023 de Infonavit, más lo que te preste el banco	10.45 % anual fija, igual para todos los niveles salariales	De 1 a 30 años en la parte de Infonavit	Infonavit no publica ningún requisito de enganche
Crédito Infonavit para remodelar	Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente	De $10,699 a $169,039	10 % anual fija hasta $42,795; 11 % anual fija por encima	De 1 a 5 años hasta $42,795; de 1 a 10 años por encima	No aplica: no es un crédito de compra
Fovissste para Todos	Trabajas para el Estado en servicio activo y cotizas al ISSSTE	Lo define tu capacidad de pago con salario integrado, más tu Subcuenta	Fija en pesos; el nivel lo fija cada banco	De 5 a 20 años	No pide enganche
Crédito Unidos Fovissste-Infonavit	Modalidad conyugal: están casados y una persona cotiza al Fovissste y la otra al Infonavit	La suma de los dos institutos, hasta el 100 % del valor de la vivienda	4 % a 6 % anual del lado Fovissste, sobre saldo en UMA	Hasta 30 años	No pide enganche
Apoyo Infonavit	Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente	Lo define el banco: Infonavit no pone dinero ni tope	La del banco o la Sofol que elijas	El que fije el banco	Infonavit no publica ningún requisito de enganche
Crédito conyugal Infonavit-Fovissste	Están casados y uno cotiza al Infonavit (IMSS) y el otro al Fovissste (ISSSTE)	La suma del crédito de cada instituto	La de cada instituto: 3.69 %–10.45 % en Infonavit, y la que fije el Fovissste	Hasta 30 años del lado Infonavit	Infonavit no te pide un enganche
Crédito ISSFAM y Banjército	Personal en activo del Ejército, la Fuerza Aérea o la Armada, de Cabo a General y de Marinero a Almirante	Hasta el 100 % del valor del avalúo	4 % anual fija (ISSFAM) más 9 % anual fija (Banjército); CAT promedio 10.9 % sin IVA	20 años en el cofinanciamiento; hasta 25 años en Banje-Casa	Sin enganche: hasta el 100 % del avalúo
Vivienda para el Bienestar	Ganas menos de $17,800 al mes	No aplica: no te prestan dinero, te asignan una vivienda	No aplica: no es un crédito de mercado	No aplica	El trámite es gratuito, personal y sin intermediarios
Crédito hipotecario bancario	Compruebas ingresos: con recibos de nómina, o con estados de cuenta si eres independiente	Lo define tu ingreso comprobable y el avalúo, no un tope del producto	10.5 % a 14 % anual fija (tasa comparable de la CONDUSEF)	Hasta 20 años en los productos comparados	10 % del valor de la casa en casi todos

Ordenada de mayor a menor monto. En el comparador puedes ordenarla por tasa, plazo o enganche.

SI COTIZAS AL IMSS: INFONAVIT

Crédito Infonavit
El crédito de quien cotiza al IMSS. Tasa fija según tu sueldo, hasta 30 años y sin enganche obligatorio.
Te presta hasta
Hasta $2,935,002.35
Tasa
De 3.69 % a 10.45 % anual, fija todo el crédito
Plazo
De 1 a 30 años
Enganche
Infonavit no te pide un enganche
Cofinavit
Suma tu crédito Infonavit con uno del banco para alcanzar una casa más cara. Tiene su versión para quien gana poco en nómina.
Te presta hasta
Hasta $1,159,023 de Infonavit, más lo que te preste el banco
Tasa
10.45 % anual fija, igual para todos los niveles salariales
Plazo
De 1 a 30 años en la parte de Infonavit
Enganche
Infonavit no publica ningún requisito de enganche
Unamos Créditos
Dos personas que cotizan al IMSS juntan sus créditos para una sola casa. No hace falta estar casados.
Te presta hasta
La suma de los dos créditos (cada uno llega hasta $2,935,002.35)
Tasa
La de cada quien: de 3.69 % a 10.45 % anual, según su propio sueldo
Plazo
Hasta 30 años cada crédito
Enganche
Infonavit no te pide un enganche
Apoyo Infonavit
El crédito lo da el banco; tu ahorro del Infonavit sirve de garantía si te quedas sin empleo. No consume tu derecho a crédito.
Te presta hasta
Lo define el banco: Infonavit no pone dinero ni tope
Tasa
La del banco o la Sofol que elijas
Plazo
El que fije el banco
Enganche
Infonavit no publica ningún requisito de enganche
Crédito conyugal Infonavit-Fovissste
Para matrimonios donde uno cotiza al IMSS y el otro al ISSSTE. Suma los dos créditos y las dos subcuentas.
Te presta hasta
La suma del crédito de cada instituto
Tasa
La de cada instituto: 3.69 %–10.45 % en Infonavit, y la que fije el Fovissste
Plazo
Hasta 30 años del lado Infonavit
Enganche
Infonavit no te pide un enganche
Crédito Infonavit para remodelar
Préstamo del Infonavit para reparar, ampliar o mejorar tu casa. No sirve para comprarla y no deja hipoteca.
Te presta hasta
De $10,699 a $169,039
Tasa
10 % anual fija hasta $42,795; 11 % anual fija por encima
Plazo
De 1 a 5 años hasta $42,795; de 1 a 10 años por encima
Enganche
No aplica: no es un crédito de compra
Vivienda para el Bienestar
No es un crédito: son viviendas nuevas del gobierno que se asignan por sorteo. No sirve para comprar una casa de reventa.
Te presta hasta
No aplica: no te prestan dinero, te asignan una vivienda
Tasa
No aplica: no es un crédito de mercado
Plazo
No aplica
Enganche
El trámite es gratuito, personal y sin intermediarios

SI TRABAJAS PARA EL ESTADO: FOVISSSTE

Crédito Mi Fovissste
El crédito de quien trabaja para el Estado y cotiza al ISSSTE. Desde 2026 ya no hay sorteo: es inscripción continua.
Te presta hasta
$1,242,000 en pesos o $1,788,519.20 en UMA, más tu Subcuenta
Tasa
8 % a 11 % anual fija en pesos, o 2 % a 6 % anual en UMA
Plazo
Hasta 30 años
Enganche
No pide enganche
Fovissste para Todos
El banco te presta y el Fovissste entrega el 100 % de tu Subcuenta como primer pago. Calcula con tu salario integrado.
Te presta hasta
Lo define tu capacidad de pago con salario integrado, más tu Subcuenta
Tasa
Fija en pesos; el nivel lo fija cada banco
Plazo
De 5 a 20 años
Enganche
No pide enganche
Crédito Unidos Fovissste-Infonavit
Suma el crédito del Fovissste con el del Infonavit hasta cubrir el 100 % del valor de la casa. Incluye la modalidad conyugal.
Te presta hasta
La suma de los dos institutos, hasta el 100 % del valor de la vivienda
Tasa
4 % a 6 % anual del lado Fovissste, sobre saldo en UMA
Plazo
Hasta 30 años
Enganche
No pide enganche

SI ERES MILITAR: ISSFAM Y BANJÉRCITO

Crédito ISSFAM y Banjército
Para militares en activo y en retiro. El cofinanciamiento ISSFAM-Banjército financia hasta el 100 % del avalúo, sin enganche.
Te presta hasta
Hasta el 100 % del valor del avalúo
Tasa
4 % anual fija (ISSFAM) más 9 % anual fija (Banjército); CAT promedio 10.9 % sin IVA
Plazo
20 años en el cofinanciamiento; hasta 25 años en Banje-Casa
Enganche
Sin enganche: hasta el 100 % del avalúo

SI COMPRUEBAS INGRESOS: CRÉDITO BANCARIO

Crédito hipotecario bancario
Para quien comprueba ingresos y no cotiza al IMSS ni al ISSSTE. La tasa real no es la que anuncian: aquí están las dos.
Te presta hasta
Lo define tu ingreso comprobable y el avalúo, no un tope del producto
Tasa
10.5 % a 14 % anual fija (tasa comparable de la CONDUSEF)
Plazo
Hasta 20 años en los productos comparados
Enganche
10 % del valor de la casa en casi todos

CALCULADORAS

¿Cuánto me presta Infonavit?
Tu sueldo y tu edad: cuánto te podrían prestar, la mensualidad y el plazo. Sin darnos tu teléfono.
Gastos de escrituración
Avalúo, impuesto de adquisición, notario, certificados y registro, por ciudad. Es lo que nadie presupuesta.
Comparador de créditos
Monto, tasa, plazo, enganche y quién califica, en una sola tabla que puedes ordenar por lo que te importe.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuántos créditos de vivienda hay en México y cuál me toca?+

Depende de dónde cotizas, no de lo que elijas. Si cotizas al IMSS te toca Infonavit; si trabajas para el Estado, Fovissste; si eres militar, ISSFAM y Banjército. Si no cotizas en ninguno pero compruebas ingresos, te queda el crédito bancario. Y si tu pareja cotiza en un instituto distinto al tuyo, existen esquemas que suman los dos. Lo único que no cambia es que averiguarlo es gratis.

¿Tengo que pagarle a alguien para que me tramite el crédito?+

No. Los trámites ante Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos: la precalificación, los cursos obligatorios y la inscripción del crédito los haces tú en el portal de cada instituto. Nadie puede «apartarte» un crédito, «subirte puntos» ni «agilizar» nada a cambio de dinero. Si te lo ofrecen, es fraude. Nosotros tampoco cobramos por asesorarte ni por gestionar tu expediente.

¿Puedo comprar una casa usada con mi crédito?+

Sí, con casi todos. Lo que tiene que cumplir la casa es lo mismo en cualquier crédito: estar escriturada a nombre de quien vende, sin hipoteca ni embargo, con predial y agua al corriente, y pasar el avalúo de una unidad de valuación autorizada. La excepción son los programas de vivienda social, que suelen ser para vivienda nueva.

¿Cuánto tiempo tarda el trámite de un crédito de vivienda?+

Entre uno y tres meses desde que tienes la precalificación hasta que firmas, si el expediente está completo y la casa está en regla. Lo que alarga el trámite casi siempre es lo mismo: documentos del vendedor incompletos, un gravamen que nadie revisó a tiempo, o un avalúo que venció antes de la firma.

¿Qué pasa si pierdo mi empleo a media operación?+

En los créditos de organismo, la relación laboral vigente es requisito: si la pierdes antes de firmar, el trámite se detiene. Después de firmar es distinto: tanto Infonavit como Fovissste tienen prórrogas por desempleo —el Fovissste la documenta en hasta 12 meses continuos o discontinuos—. Lo que nunca conviene es dejar de pagar sin avisar al instituto.

¿Además del crédito, cuánto dinero necesito el día de la firma?+

Los gastos de escrituración: avalúo, impuesto de adquisición que cobra el municipio, honorarios del notario, certificados e inscripción en el Registro Público. No salen del crédito. En nuestra calculadora de gastos puedes estimarlos por ciudad y por precio de casa, con las tarifas que sí pudimos verificar y diciendo cuáles no.

EN LO QUE ESTAMOS TRABAJANDO

Estos créditos existen y los manejamos en la operación, pero todavía no publicamos su página porque no confirmamos todas sus cifras en la fuente oficial. Preferimos decirlo. Si te toca alguno, escríbenos y lo consultamos contigo.

Pemex, CFE y otros organismos. No encontramos ningún producto de crédito hipotecario público y vigente de Pemex ni de la CFE: la prestación de vivienda de esos trabajadores vive en su contrato colectivo, no en un organismo abierto. Mientras no tengamos el texto del contrato vigente, no publicamos cifras.

SABER CUÁNTO TE PRESTAN ES LA MITAD

La otra mitad es encontrar una casa que te alcance y que esté en regla: escriturada, sin gravámenes, con predial y agua al corriente y con el vendedor que sí puede vender.