QUÉ REVISAMOS EN CADA CASA
Antes de publicar una casa revisamos seis cosas, con documentos en la mano. Si alguna no está en orden, la casa no lleva sello y lo decimos en su ficha. Así de simple.
Este sello aparece solo en las casas escrituradas, sin adeudos y desocupadas, con fecha de revisión.
LO QUE REVISAMOS, UNO POR UNO
- 01
Escritura y propietario
Pedimos la escritura y comprobamos en el Registro Público de la Propiedad que quien vende sea de verdad el dueño inscrito, y que su identificación coincida con el nombre de la escritura. Si el inmueble es de varios dueños o hay una herencia de por medio, tienen que comparecer todos.
- 02
Gravámenes y embargos
Solicitamos el certificado de libertad de gravamen para ver si la casa trae hipoteca, embargo, demanda o cualquier anotación. Si trae algo, se resuelve o se liquida antes de la firma; nunca se le pasa el problema al comprador.
- 03
Predial y agua
Revisamos los recibos y pedimos la constancia de no adeudo del predial en el municipio y del agua en la junta o el organismo operador. Un adeudo viejo de agua puede frenar una escrituración completa.
- 04
Saldo de Infonavit o Fovissste
Si la casa trae un crédito, revisamos con el propietario su saldo real en su cuenta. Muchos saldos bajaron con las medidas de 2025–2026 y hay gente que debe menos de lo que cree. Consultar ese saldo es gratuito y lo hace el propio derechohabiente: nadie debe cobrarte por verlo.
- 05
Posesión: que esté desocupada
Vamos a la casa. Solo marcamos una casa como desocupada cuando la vimos vacía y con llaves. Si está ocupada, invadida o rentada, lo decimos en la ficha con todas sus letras y esa casa no lleva sello.
- 06
Firma ante notario
La compraventa se firma ante notario público, que vuelve a pedir por su cuenta el certificado de gravamen y las constancias de no adeudo, calcula los impuestos y manda inscribir la escritura en el Registro Público. Ahí es donde se paga, y no antes.
LO QUE NO HACEMOS
Esto es tan importante como lo anterior, porque es justo lo que hace un coyote.
No hacemos traspasos ni cesión de derechos de crédito
El “traspaso” de una casa con crédito Infonavit no te hace dueño: la casa sigue a nombre de otra persona y el crédito también. Es el fraude más común del país. Nosotros solo operamos compraventas que terminan en escritura a tu nombre.
No pedimos anticipos a cuentas personales
Nunca vas a recibir de nuestra parte un número de cuenta personal ni una petición de efectivo para “apartar” o “agilizar”. Lo que se pague, se paga en la operación formal y con comprobante.
No cobramos por trámites de Infonavit
Tu precalificación, tu saldo, tu constancia y tus trámites ante el Infonavit son gratuitos y los haces tú desde tu cuenta. Asesorarte no te cuesta y no existe un “gestor” que los haga más rápido.
DUDAS FRECUENTES
- ¿Qué significa el sello “Verificada por Invercoin”?
- Que esa casa cumple las tres cosas al mismo tiempo y con documentos a la vista: está escriturada, no tiene adeudos y está desocupada. Cada ficha muestra además la fecha en que se revisó. Si falta cualquiera de las tres, la casa puede seguir publicada, pero sin sello y diciendo qué le falta.
- ¿Me van a cobrar por revisar los papeles?
- No. Revisar la situación de una casa y decirte si tu crédito aplica no tiene costo. Los gastos que sí existen (avalúo, notaría, impuestos y derechos de registro) se pagan a la notaría o a la autoridad en la firma, no a nosotros por adelantado.
- ¿Puedo pedir los documentos antes de decidirme?
- Sí. Antes de firmar cualquier cosa puedes ver la escritura, el certificado de libertad de gravamen y las constancias de no adeudo, y puedes llevarlos con tu abogado o con el notario que tú elijas.
- ¿Y si la casa que me interesa tiene un problema?
- Te lo decimos. Preferimos perder la venta a que te enteres en la notaría. En la ficha verás si está en proceso de escrituración, si trae adeudos en liquidación o si todavía está ocupada, y qué falta para resolverlo.