¿Qué necesito tener listo para que Invercoin compre mi propiedad?

Tu casa y los papeles: qué ve Invercoin primero

Cuando decides vender tu propiedad a Invercoin, no hablamos de un banco tradicional. Tampoco de un portal donde subes fotos y esperas compradores anónimos. Hablamos de una oferta de compra directo, sin intermediarios, sin anuncios abiertos y, en muchos casos, sin esperar meses.

Pero eso tiene un precio: la claridad. Invercoin no compra sorpresas. Necesita saber exactamente qué está adquiriendo, qué deudas vienen pegadas, qué defectos legales arrastran y qué permisos faltan. Cuanto más claro sea todo esto desde el inicio, más rápido avanza el proceso y menos riesgos hay para ambos.

¿Qué hace falta que prepares antes de escribir por WhatsApp o llenar el formulario? Esto.

El documento base: la escritura

La escritura es tu proof de ownership. Es el acta donde consta que eres el dueño legal de la propiedad. Si no la tienes, o si existe pero no la tienes en mano, Invercoin no puede proceder. No es que se niegue; es que legalmente no hay de dónde partir.

¿Tienes la escritura? Bien. Ahora verifica que:

• Esté a tu nombre y sea el nombre que usas en tu identificación.
• No tenga correcciones, tachaduras o enmiendas que se vean raras.
• Haya sido protocolizada (registrada en el Registro Público de la Propiedad) después de que se hizo.

Si nunca la protocolizaste, o si pasaron años y no sabes si se registró, eso es un problema visible a leguas. Es un primer frenado. Antes de hablar con Invercoin, tú tienes que resolver eso en el Registro Público de tu estado.

Identificación y firma

Invercoin necesita confirmar que tú eres tú. Para eso:

• Lleva una identificación oficial vigente. Pasaporte, cédula profesional, credencial de elector: cualquiera funciona, pero tiene que estar vigente.
• Si has cambiado de nombre (por matrimonio, divorcio, trámite legal), trae la documentación que lo prueba: acta de matrimonio, sentencia de divorcio, o lo que corresponda.
• Si eres extranjero, la documentación es distinta: pasaporte y número de residente si aplica.

En los documentos de compra, tú vas a firmar. Varias veces. Invercoin verifica que las firmas sean tuyas y que coincidan en el papel.

Estado legal de la propiedad

Este es el nudo. Hay propiedades que están "limpias" (sin deudas, sin invasiones, sin gravámenes). Las hay también que arrastran años de problemas acumulados. Invercoin compra ambas. Pero necesita saberlo desde el primer día.

Antes de contactar:

• Revisa el Registro Público en línea (tu estado tiene un portal, a veces gratuito, a veces con una pequeña tarifa). Ahí ves si hay gravámenes registrados, hipotecas, embargos o cualquier carga sobre la propiedad.
• Obtén un Reporte de Crédito Inmobiliario si sabes que pediste un crédito en el banco o en INFONAVIT para esta propiedad. Ese reporte te dice qué debe la propiedad aún.
• Averigua si hay invasiones, ocupantes no autorizados, o pleitos con vecinos que estén documentados en actas públicas o procesos legales.
• Pregunta en tu municipio si hay adeudos fiscales (predial, tenencia, etc.) a nombre de la propiedad.

No ocultes nada. Si hay un problema, Invercoin lo encontrará igual en sus trámites legales. La diferencia es que si lo dices tú primero, sabes exactamente cómo va a afectar tu precio de compra. Si Invercoin lo descubre después, puede frenar todo o renegociar en el último momento.

Deuda pendiente en INFONAVIT, FOVISSSTE o banco

Esta es la más común. Muchos vendedores todavía deben en el crédito con el que compraron.

Si ese es tu caso, consigue:

• Carta de saldo adeudado. Llama a INFONAVIT, FOVISSSTE o tu banco y pide que te envíen por escrito cuánto hace falta pagar. Esa carta tiene fecha; pídela actual, no una de hace meses.
• Si el acreedor es INFONAVIT, pide también que te confirmen qué requisitos hay para "liberar" la propiedad (es decir, dejarla sin hipoteca al momento de la escritura).
• Estados de cuenta recientes si tienes un pago de deuda en proceso. Prueba de que estás al corriente.

Invercoin tiene experiencia resolviendo esto. De hecho, es uno de los problemas que resuelve todos los días. Pero necesita saber desde el arranque cuánto debe, a quién, y si hay restricciones especiales en el crédito.

Impuestos y adeudos municipales

La mayoría de propiedades tienen un adeudo de impuesto predial de hace años. Es normal. Pero tienes que saberlo.

• Solicita en tu municipio un "estado de cuenta", "constancia de no adeudo" o similar. Cada municipio lo llama distinto. Pide documentación actual que muestre exactamente si está al corriente o debe.
• Cualquier tenencia, predial, agua o alumbrado que sea deuda de la propiedad debe estar cuantificado antes de hablar.

Estos adeudos generalmente se pagan en la misma escritura, directamente del precio de compra. Pero Invercoin tiene que saber cuánto para calcular bien.

Si la propiedad está invadida o con ocupantes

Es una situación más compleja, pero Invercoin la entiende.

Si hay gente viviendo ilegalmente en la propiedad, o si hay ocupación sin tu autorización:

• Trae documentación de la invasión: fotos, denuncias presentadas, actas de policía, cédula catastral que muestre invasión, lo que tengas.
• Si hay proceso legal en marcha (demanda de desalojo, etc.), trae copia del expediente.
• Di la verdad sobre quién está adentro y desde cuándo. No minimices. Invercoin verá el terreno, lo va a saber de todas formas.

Esta es una razón por la que muchos venden a Invercoin: porque resolver una invasión sin abogado y sin desgaste es difícil. Invercoin tiene el equipo legal para hacerlo. Pero necesita el panorama completo.

Documentos de la propiedad física

• Planos o croquis. Si existe un plano certificado de las dimensiones y colindancias, genial. Si no, no es bloqueante, pero el perito que envíe Invercoin lo hará de todas formas.
• Póliza de servicios (agua, luz, gas). No es obligatorio, pero si tienes el recibo a nombre de la propiedad, es un dato que Invercoin verifica. A veces hay sorpresas (servicios de agua que no existen legalmente, por ejemplo).
• Licencia de construcción si la propiedad tiene ampliaciones o modificaciones. Si no la tienes, tampoco es un bloqueador, pero Invercoin lo sabrá.
• Certificado de no inundabilidad o similar si está en zona de riesgo. Algunos municipios lo piden, otros no. Es un dato que suma seguridad.

Cómo presentar todo esto

No necesitas llegar a Invercoin con un portafolio de 50 páginas fotocopiadas. Empieza por lo más importante:

1. Escritura original o copia certificada.
2. Tu identificación.
3. Carta de saldo adeudado si hay crédito pendiente.
4. Constancia de impuestos (al corriente o no).
5. Fotografías actuales de la propiedad.

Después, cuando Invercoin te contacte y comience el proceso, ellos piden el resto. Pero estos cinco documentos son los que permiten que una conversación inicial sea seria.

La pregunta final: ¿qué pasa si me falta algo?

Invercoin no rechaza propiedades por papelería incompleta. La mayoría de vendedores no tienen todo listo de entrada. Es normal.

Lo que Invercoin valora es:

• Honestidad. Si sabes que hay un problema (deuda, invasión, gravamen), dilo desde el primer mensaje. No lo hagas descubierta.
• Disponibilidad para resolver. Si falta la escritura protocolizada, o si hay un gravamen que desconocías, Invercoin puede ayudarte a resolverlo como parte del proceso. Pero necesita que cooperes.
• Urgencia real. Si verdaderamente necesitas liquidez rápido, eso acelera las cosas. Si es algo que puedes esperar, avísalo también.

Siguiente paso

Reúne lo que tengas ahora. No esperes a tener todo perfectamente ordenado; eso puede tardar más que el mismo proceso de venta.

Escribe por WhatsApp o deja tus datos y cuéntale a un asesor de Invercoin exactamente en qué situación está tu propiedad. Que vea las fotos, la ubicación, los números de la deuda o el problema que tengas. De eso depende que Invercoin haga una oferta de compra sólida.

La mayoría de vendedores descubre que el proceso es más rápido cuando simplemente dicen la verdad desde el inicio.