¿Por qué algunas casas en 'traspaso' son más baratas?

Qué es un traspaso

Un traspaso es una compraventa donde el vendedor te pasa la casa con la escritura que él tiene. No se hace una escritura nueva. Es decir: el documento es el mismo desde hace años, solo cambia el nombre del dueño en los registros públicos.

La diferencia frente a una compra normal es que en una compra normal el notario hace una escritura completamente nueva; en el traspaso, solo se actualiza el registro de quién es el propietario.

Por qué es más barato

El precio baja porque se reduce el costo de los trámites y el tiempo de resolución.

Cuando compras con escritura nueva, hay que pagar derechos notariales, impuestos inmobiliarios y honorarios de profesionistas. En el traspaso, muchos de esos gastos desaparecen o se reducen drásticamente. El vendedor no necesita pagar para hacer una escritura nueva, y eso le permite bajar el precio para cerrar rápido.

Además, un traspaso se resuelve en menos tiempo. No hay que esperar a que el notario redacte, que el catastro actualice toda la información, ni procesos largos de verificación. Eso ahorra dinero en financiamiento, mantenimiento de la propiedad y gestión general.

A quién le conviene más

El traspaso le conviene al vendedor que necesita liquidity y no le importa no tener una escritura "limpia" o actualizada. Le conviene al comprador que:

• Busca cerrar rápido.
• Tiene presupuesto ajustado y quiere pagar menos.
• No va a revender la propiedad en poco tiempo.
• Planea vivir en ella varios años.

Si tu intención es comprar, mantener la propiedad y no venderla en los próximos años, un traspaso puede ser una buena oportunidad. Si planeas revender o usarla como garantía para un crédito, las complicaciones pueden aparecer después.

Por qué tiene riesgos

El riesgo principal está en que la escritura original puede tener problemas que nadie ha resuelto. Imagina que la propiedad fue comprada hace veinte años y desde entonces nadie se ha ocupado de actualizar los datos catastrales, o hay un gravamen que quedó registrado pero nunca se liberó. Esos problemas van contigo cuando firmas el traspaso.

Otro riesgo: si la escritura es vieja y tiene datos incompletos o incorrectos (un nombre mal escrito, una medida de terreno que no coincide con la realidad), eso se propaga al registro. No es culpa tuya, pero sí un problema que tendrás que resolver después, y eso cuesta dinero y tiempo.

Además, algunos bancos no financian compras por traspaso porque consideran que el documento es menos seguro o porque hay dudas sobre la propiedad. Si después de comprar necesitas un crédito con la casa como garantía, algunas instituciones te pedirán que hagas una escritura nueva para darte el financiamiento.

Qué debes verificar antes de comprar

Antes de firmar cualquier traspaso, necesitas:

Revisar la escritura: lee el documento completo. Verifica que los nombres estén correctos, que las medidas del terreno y la construcción hagan sentido, y que no haya errores de redacción que generen dudas después.

Buscar gravámenes: pregunta al vendedor si la propiedad tiene hipotecas, embargos, deudas de impuestos o cualquier restricción registrada. Pídele que te muestre la constancia de libertad de gravámenes. Si hay dudas, un abogado puede verificarlo en el registro público.

Verificar deudas: asegúrate de que no hay adeudo de predial, servicios (agua, luz, gas) ni cuotas de condominio. El vendedor debe estar al corriente.

Checa la posesión: que la persona que te vende sea la que realmente aparece en la escritura. Parece obvio, pero a veces hay confusiones con herederos o personas que recibieron la propiedad por otro medio.

Considera un abogado: en un traspaso es aún más importante contar con revisión legal. Un profesionista puede identificar problemas que tú no ves en una lectura rápida.

El balance

Un traspaso es una vía legítima para comprar más barato. Pero ese ahorro viene con el costo de que tú asumes los riesgos que el vendedor no quiso resolver. Si la propiedad está limpia y verificada, puede ser una muy buena oportunidad. Si tiene dudas sin resolver, el precio bajo es una señal de alerta, no de ganancia.

Cuándo pedir ayuda

Si encontraste una casa en traspaso que te interesa, pero tienes dudas sobre si realmente vale la pena o sobre qué riesgos ocultos puede tener, es momento de que alguien con experiencia revise la situación. En Invercoin hemos comprado y vendido propiedades con todo tipo de estructuras legales. Conocemos qué problemas se ven venir y cuáles no.

Escríbenos por WhatsApp con los detalles de la propiedad y te decimos si es una buena oportunidad o dónde está el riesgo.