¿Cuánto dinero de mi bolsillo necesito tener listo si ya tengo Infonavit aprobado?

El crédito aprobado no es toda la plata

Cuando Infonavit te dice «aprobado», te aprueba un monto máximo, no el dinero en efectivo. Ese crédito se desembolsa directamente al vendedor al cerrar la compra, no a tu cuenta.

Esto significa que tú necesitas tener dinero listo para cosas que el crédito NO cubre: el anticipo (que le das al vendedor de entrada), los gastos de cierre (notaría, registro) y, si la casa cuesta más que lo aprobado, la diferencia.

No hay un número único porque depende de la propiedad, el vendedor y tu situación. Pero sí hay componentes que puedes calcular por anticipado.

De las casas que revisamos en nuestras plazas

De las 8 casas que revisamos en las plazas donde operamos (medido el 25 de septiembre de 2026), todas tenían precio dentro del rango de $615,000 a $1,180,000, y 7 de ellas tenían Infonavit verificado como opción válida de compra. Eso te da una idea: las propiedades en oferta compatible con tu crédito existen, pero el precio de cada una es diferente. Por eso el cálculo de «cuánto dinero necesito» debe ser a medida, no genérico.

¿Cuál es el anticipo que espera el vendedor?

El anticipo es lo que das de tu bolsillo cuando acuerdas comprar: es garantía de que vas en serio y protección para el vendedor mientras se tramita todo.

Lo importante: ese dinero no desaparece. Si la compra se cierra, se descuenta del precio final (lo que pagas de tu bolsillo se resta del crédito que Infonavit desembolsa). Si la compra se cae por responsabilidad tuya, lo pierdes. Si se cae por causas ajenas, lo recuperas.

El porcentaje exacto depende de cada negociación: factores como la urgencia del vendedor, la competencia por la propiedad y si hay financiamiento de por medio cambian lo que es «normal».

Gastos de cierre: lo que NO financia Infonavit

Cuando cierras la compra, hay gastos que el crédito no cubre:

• Notaría pública: redacta la escritura, revisa documentos, certifica firmas.
• Registro Público de la Propiedad: inscribe la compra a tu nombre en los registros oficiales.
• Inspección y avalúo: algunos trámites pueden requerir revisiones adicionales.
• Seguro de título (opcional pero recomendado): te protege si aparecen reclamos posteriores sobre la propiedad.

Estos gastos son variables según la propiedad, la entidad y el notario. No hay una cifra única que valga para todos los casos.

Lo que te aconsejamos es preguntar al asesor inmobiliario o al abogado que revise tu compra con anticipación, no sorpresas el día del cierre.

Si la casa cuesta más que tu crédito aprobado

Infonavit tiene un monto máximo según tu nivel salarial y tu edad. El monto máximo individual que Infonavit puede prestar es de $2,935,002.35, aunque tu aprobación personal será menor.

Además, si tienes saldo en tu subcuenta de vivienda, eso se suma al crédito disponible. Es decir, tu dinero que ya aportaste a Infonavit trabaja para ti en este momento.

Si encuentras una casa que vale más que lo aprobado, tienes dos opciones:

1. Negociar el precio: es legítimo; el vendedor podría aceptar menos.
2. Poner dinero extra de tu bolsillo: la diferencia entre lo que aprobó Infonavit y el precio real.

La segunda opción requiere que tengas ese dinero de entrada. No es pequeño, así que es importante calcularlo antes de enamorarte de una propiedad.

¿Cuándo se desembolsa tu crédito?

Aquí es donde mucha gente se confunde. El crédito Infonavit se desembolsa directamente al vendedor el día del cierre, no a ti. Entonces:

1. Tú das el anticipo (de tu bolsillo).
2. Infonavit desembolsa el crédito al vendedor.
3. Tú pagas los gastos de cierre (de tu bolsillo).
4. Si la casa costó menos que el crédito aprobado, la diferencia se queda contigo como préstamo sin usar (puedes pedirlo de vuelta tras cierto tiempo).
5. A partir del mes siguiente, Infonavit comienza a descontar el crédito de tu nómina.

Este proceso es el mismo en todas partes, pero los montos varían.

Cuánto dinero necesitas: la suma

Si sumas anticipo + gastos de cierre + diferencia de precio (si la hay), tienes el total de dinero de bolsillo que necesitas tener listo antes de firmar la compra.

Lo que te aconsejamos es:

• Averiguar el rango de gastos de cierre en tu zona (pregunta a notarios, abogados).
• Negociar el anticipo con el vendedor o su corredor.
• Si ya tienes aprobado, pide al asesor que te revise la propiedad y te dé un desglose de qué te va a costar de tu bolsillo exacto.

Así no habrá sorpresas ni tensión el día del cierre.

Próximo paso

Si tienes Infonavit aprobado pero no sabes cuánto dinero de bolsillo necesitas para una propiedad específica, o si quieres revisar si una casa que te gusta es realmente viable con tu crédito, escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a calcular el desglose real. No hay compromisos: es solo información clara para que tomes la decisión seguro.