CRÉDITO INFONAVIT
Con un sueldo de $10,000 al mes, Infonavit presta alrededor de $609,000 a 30 años, con una mensualidad aproximada de $3,000 y una tasa fija de 4.26 % anual. Con $20,000 son alrededor de $733,000 y con $30,000 son alrededor de $987,000.
Es el único crédito grande que no te pide enganche ni te evalúa por buró: lo que manda es tu sueldo y tus bimestres cotizados. Y su tasa es al revés que la del banco: mientras menos ganas, menos tasa pagas.
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026 en 5 fuentes oficiales, con enlace y fecha al final de la página.
CRÉDITO INFONAVIT EN CUATRO NÚMEROS
- TE PRESTA HASTA
- Hasta $2,935,002.35Ese es el techo del producto, no lo que te van a dar: tu monto depende de tu sueldo y de tu historial de cotización. El saldo de tu subcuenta de vivienda no es parte del crédito: se suma aparte a tu presupuesto.
- TASA DE INTERÉS
- De 3.69 % a 10.45 % anual, fija todo el créditoMientras menos ganas, menos tasa pagas: son 41 escalones de 0.1 UMA.
- PLAZO
- De 1 a 30 añosTu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 si eres mujer).
- ENGANCHE
- Infonavit no te pide un enganchePero el crédito casi nunca cubre el precio completo: la diferencia la pones tú. Para eso sirve el saldo de tu subcuenta de vivienda, que se suma al crédito. Aparte van los gastos de escrituración.
Cómo se calcula el monto: tu sueldo se convierte a UMA (la UMA 2026 vale $117.31 al día), ese número de UMA te da la tasa de la tabla oficial, la mensualidad es una parte de tu sueldo y el monto es lo que esa mensualidad financia al plazo que te toca. La metodología completa, con lo que dedujimos marcado como deducido, está más abajo en «Cómo calculamos esto».
CUÁNTO PRESTA INFONAVIT SEGÚN TU SUELDO (2026)
Estimaciones a 30 años, con una edad de referencia de 30 años y la tabla oficial de tasas de Infonavit vigente para la UMA 2026. Son el máximo que da el sueldo, no una aprobación.
| Sueldo mensual bruto | Tasa anual fija | Te presta hasta | Mensualidad aprox. |
|---|---|---|---|
| $6,000 | 3.69 % | $391,000 | $1,800 |
| $7,000 | 3.69 % | $456,000 | $2,100 |
| $8,000 | 3.69 % | $522,000 | $2,400 |
| $9,000 | 3.69 % | $587,000 | $2,700 |
| $10,000 | 4.26 % | $609,000 | $3,000 |
| $12,000 | 5.21 % | $654,000 | $3,600 |
| $14,000 | 6.34 % | $675,000 | $4,200 |
| $16,000 | 7.29 % | $700,000 | $4,800 |
| $18,000 | 8.33 % | $713,000 | $5,400 |
| $20,000 | 9.18 % | $733,000 | $6,000 |
| $25,000 | 10.45 % | $823,000 | $7,500 |
| $30,000 | 10.45 % | $987,000 | $9,000 |
| $40,000 | 10.45 % | $1,317,000 | $12,000 |
| $50,000 | 10.45 % | $1,646,000 | $15,000 |
| $60,000 | 10.45 % | $1,975,000 | $18,000 |
Tabla calculada con los datos de Infonavit consultados el 19 de septiembre de 2026. Tu edad cambia el resultado: el plazo llega a 30 años, pero tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 si eres mujer). Los montos no incluyen seguros ni gastos de escrituración, y el saldo de tu subcuenta de vivienda se suma aparte.
CALCULA TU CASO
¿QUIÉN CALIFICA?
- Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente
- Tienes los puntos que pide Infonavit; los consultas gratis en Mi Cuenta Infonavit
- Tu edad más el plazo no pasa de 70 años si eres hombre, o de 75 si eres mujer
Requisitos
- Precalificación vigente de Mi Cuenta Infonavit (el trámite es gratuito y lo haces tú)
- Constancia del curso «Saber más para decidir»
- Avalúo hecho por una unidad de valuación autorizada por Infonavit
- Que la casa esté escriturada, sin gravámenes y con predial y agua al corriente
QUÉ DOCUMENTOS TE VAN A PEDIR
Es la misma lista con la que trabajamos el expediente: 10 documentos del comprador. Tenerlos completos antes de empezar es lo que más acorta el trámite.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Comprobante de domicilio
- Precalificación impresa
- Constancia del curso "Saber más para decidir"
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
Y al vendedor, estos
Si compras con nosotros, esto ya lo revisamos antes de publicar la casa. Qué revisamos en cada casa.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Escritura del inmueble
- Predial al corriente
- Recibo de agua al corriente
- Certificado de libertad de gravamen
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
- Estado de cuenta del crédito vigente (saldo a liquidar)
- Carta de cancelación condicionada / instrucción de pago
PASO A PASO Y CUÁNTO TARDA
Consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit · el mismo día
Entras con tu NSS en el portal de Infonavit y ves tus puntos y tu monto. Es gratis y lo haces tú: nadie te debe cobrar por esto.
Toma el curso «Saber más para decidir» · 1 a 2 horas, en línea
Es obligatorio y también gratuito. Al terminar te dan la constancia, que va en el expediente.
Elige la casa y revisa que esté en regla · de días a semanas
Escritura a nombre de quien vende, sin gravámenes, predial y agua al corriente. Si la casa es nuestra, esto ya lo revisamos antes de publicarla.
Este paso lo hacemos nosotros, sin costo para ti.
Avalúo con una unidad de valuación autorizada · 3 a 10 días
El valuador visita la casa y emite el avalúo, que tiene vigencia. Si vence antes de firmar, hay que pagar otro: por eso conviene pedirlo cuando el expediente ya está casi completo.
Integra el expediente e inscribe el crédito · 1 a 3 semanas
Se juntan tus documentos y los del vendedor, se inscribe el crédito y se asigna notaría de la lista que Infonavit autoriza.
Este paso lo hacemos nosotros, sin costo para ti.
Firma ante notario e inscripción en el Registro Público · 1 a 2 semanas para firmar; la inscripción tarda más
Firmas la escritura y la hipoteca, Infonavit paga al vendedor y el notario inscribe la escritura a tu nombre. La escritura inscrita la recibes después.
QUÉ MÁS VAS A PAGAR ADEMÁS DEL CRÉDITO
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Avalúo | Lo paga el comprador | Comprador |
| Gastos de titulación (notario, impuesto de adquisición e inscripción) | Se descuentan de tu crédito o los pagas aparte, según el caso | Comprador |
| Certificados de libertad de gravamen y no adeudo | Normalmente los cubre el vendedor | Vendedor |
| Seguros de vida y de daños | Van dentro de tu mensualidad | Comprador |
QUÉ TE CONVIENE SI…
- Si ganas menos de $12,000 al mes
- es casi seguro tu mejor opción: la tasa baja te favorece justo en ese tramo y ningún banco te va a dar algo parecido sin enganche.
- Si tu pareja también cotiza al IMSS
- revisa Unamos Créditos o el crédito conyugal: suman los dos montos y el techo sube mucho.
- Si ganas bien y compruebas ingresos
- compara con Cofinavit o con un crédito bancario: si la casa cuesta más de lo que te presta Infonavit solo, vas a necesitar sumar.
- Si tienes mucho ahorro en la subcuenta
- consúltalo antes de buscar casa: se suma al crédito y puede cambiar el rango de precio que te alcanza.
LOS ERRORES QUE MÁS CUESTAN
- Pagar a un gestor. La precalificación, el curso y el trámite son gratuitos, y nadie puede «apartarte» un crédito.
- Calcular con el sueldo neto. Infonavit trabaja con tu salario base de cotización, que es lo que tu patrón reporta al IMSS: ve a tu precalificación, no a tu recibo.
- Dejar de cotizar a media operación. Si pierdes la relación laboral antes de firmar, el crédito se detiene.
- Pedir el avalúo demasiado pronto: vence, y si vence antes de la firma hay que pagar otro.
- Olvidar los gastos de escrituración y llegar a la firma sin ese dinero.
- Creer que la subcuenta de vivienda es parte del crédito. No lo es: se suma, y por eso conviene saber cuánto tienes.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto me presta Infonavit si gano $10,000 al mes?+
Con un sueldo de $10,000 al mes, Infonavit te podría prestar hasta alrededor de $609,000 a 30 años, con una tasa fija de 4.26 % anual y una mensualidad aproximada de $3,000. Es el máximo que da ese sueldo: tu monto real depende además de tu historial de cotización y lo ves gratis en Mi Cuenta Infonavit.
¿Cuál es el monto máximo del crédito Infonavit?+
El máximo de un crédito individual es de $2,935,002.35, según el portal de Infonavit. A ese monto se le suma aparte el saldo de tu subcuenta de vivienda, que no es crédito pero sí es tuyo y sube tu presupuesto de compra. Para llegar al máximo hace falta un sueldo alto: con $20,000 al mes el estimado ronda $733,000.
¿Necesito enganche para comprar con Infonavit?+
Infonavit no te exige un enganche como tal. Lo que sí pasa es que el crédito rara vez cubre el precio completo de la casa, así que la diferencia la pones tú: con el saldo de tu subcuenta de vivienda, con ahorro, o eligiendo una casa dentro de tu monto. Aparte van los gastos de escrituración, que sí salen de tu bolsa.
¿Tengo que pagarle a alguien para que me tramite el crédito?+
No. La precalificación, el curso «Saber más para decidir» y la inscripción del crédito son gratuitos y los haces tú en Mi Cuenta Infonavit. Si alguien te pide dinero por «apartarte» un crédito, por «subirte puntos» o por «agilizar» el trámite, es un fraude. Nosotros tampoco cobramos por asesorarte.
¿Por qué mi tasa es distinta a la de otra persona?+
Porque Infonavit asigna la tasa según tu nivel salarial, con una tabla de 41 escalones que va de 3.69 % a 10.45 % anual. Mientras menos ganas, menos tasa pagas. La tasa queda fija durante todo el crédito: no sube con la inflación ni con las decisiones del Banco de México.
¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja?+
Sí. Si los dos cotizan al IMSS pueden usar Unamos Créditos (no hace falta estar casados) o el crédito conyugal. Si tu pareja cotiza al ISSSTE, existe el crédito que une Infonavit y Fovissste. En los tres casos se suman los montos y las mensualidades, y el techo de compra sube bastante.
CÓMO CALCULAMOS ESTO
Sin caja negra: estos son los cuatro pasos, con el dato que usamos en cada uno.
- Tu sueldo se convierte a UMA. La UMA 2026 vale $117.31 al día, que Infonavit mensualiza multiplicando por 30.4: $3,566.22 al mes. Un sueldo de $10,000 son 2.80 UMA.
- Ese número de UMA te da la tasa. Se busca en la tabla oficial de Infonavit, que tiene 41 escalones de 0.1 UMA y va de 3.69 % a 10.45 % anual, fija durante todo el crédito.
- La mensualidad es el 30 % de tu sueldo mensual. Este 30 % es un dato deducido, no publicado. Infonavit no publica el porcentaje del sueldo que destina al pago; lo dedujimos de la Tabla 4 de su Informe Anual de Actividades 2025, donde el monto máximo de cada nivel salarial coincide —con un error menor al 0.35 %— con financiar el 30 % del sueldo a 30 años a la tasa de ese nivel. El remate: el nivel más alto da exactamente el monto máximo que publica el portal.
- El monto es lo que esa mensualidad financia. Se calcula el valor presente de la mensualidad al plazo que te toca (hasta 30 años; tu edad más el plazo no puede pasar de 70), se topa en $2,935,002.35 y se redondea hacia abajo a miles, para no prometer de más.
Lo que no modelamos: tu historial de cotización (Infonavit lo evalúa con su modelo de originación y puede bajar el monto), los seguros, los gastos de escrituración y los productos distintos al Crédito Infonavit tradicional. El saldo de tu subcuenta de vivienda no es crédito: se suma aparte a tu presupuesto.
Las fuentes, con fecha de consulta
Infonavit — Tasas de interés diferenciadas por nivel salarial (PDF vigente para la UMA 2026, $117.31 diarios). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Los 41 escalones de tasa, de 3.69 % a 10.45 % anual fija, y el valor de la UMA con el que se convierte el sueldo.
Infonavit — Quiero comprar (portal oficial, actualizado el 23 de julio de 2026). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El monto máximo de un crédito individual ($2,935,002.35), el plazo de 1 a 30 años y la regla de que tu edad más el plazo no pase de 70 años (75 si eres mujer; aquí usamos 70, lo más conservador).
Infonavit — Informe Anual de Actividades 2025, Tabla 4 (nivel salarial, tasa y monto máximo de crédito). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Dato deducido: De aquí DEDUCIMOS el 30 % del sueldo: Infonavit no publica ese porcentaje, pero el monto máximo que su Tabla 4 da a cada nivel salarial coincide, con error menor al 0.35 %, con financiar el 30 % del sueldo a 30 años a la tasa de ese nivel. El mismo documento dice que el saldo de la subcuenta de vivienda se SUMA al crédito y no forma parte de él.
Diario Oficial de la Federación — Aviso del 13 de mayo de 2026: monto máximo de crédito del Infonavit. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El tope de las modalidades conjuntas (individual, conyugal y Unamos Créditos): 711.9 veces el salario mínimo mensual.
CONASAMI — Salarios mínimos vigentes 2026. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El salario mínimo general ($315.04 diarios), con el que se convierte a pesos el tope conjunto del DOF.
DE DÓNDE SALEN ESTAS CIFRAS
Infonavit — Tasas de interés diferenciadas por nivel salarial (PDF vigente para la UMA 2026, $117.31 diarios). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Los 41 escalones de tasa, de 3.69 % a 10.45 % anual fija, y el valor de la UMA con el que se convierte el sueldo.
Infonavit — Quiero comprar (portal oficial, actualizado el 23 de julio de 2026). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El monto máximo de un crédito individual ($2,935,002.35), el plazo de 1 a 30 años y la regla de que tu edad más el plazo no pase de 70 años (75 si eres mujer; aquí usamos 70, lo más conservador).
Infonavit — Informe Anual de Actividades 2025, Tabla 4 (nivel salarial, tasa y monto máximo de crédito). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Dato deducido: De aquí DEDUCIMOS el 30 % del sueldo: Infonavit no publica ese porcentaje, pero el monto máximo que su Tabla 4 da a cada nivel salarial coincide, con error menor al 0.35 %, con financiar el 30 % del sueldo a 30 años a la tasa de ese nivel. El mismo documento dice que el saldo de la subcuenta de vivienda se SUMA al crédito y no forma parte de él.
Diario Oficial de la Federación — Aviso del 13 de mayo de 2026: monto máximo de crédito del Infonavit. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El tope de las modalidades conjuntas (individual, conyugal y Unamos Créditos): 711.9 veces el salario mínimo mensual.
CONASAMI — Salarios mínimos vigentes 2026. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El salario mínimo general ($315.04 diarios), con el que se convierte a pesos el tope conjunto del DOF.
Lo que todavía no confirmamos
Lo decimos en vez de rellenarlo: si un dato no lo leímos en la fuente oficial, no lo publicamos como si lo supiéramos.
- El porcentaje exacto del sueldo que Infonavit destina al pago: no lo publica. Lo dedujimos de su Informe Anual de Actividades y lo marcamos como deducido.
- Cómo baja el monto cuando la edad acorta el plazo: Infonavit no publica esa regla.
- El modelo con el que Infonavit evalúa tu historial de cotización, que puede bajar tu monto por debajo de este estimado.
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026. Los trámites ante Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos: nadie te debe cobrar por precalificarte ni por gestionarlos.
COMPÁRALO CON
- Crédito Unidos Fovissste-Infonavit
Suma el crédito del Fovissste con el del Infonavit hasta cubrir el 100 % del valor de la casa. Incluye la modalidad conyugal.
Te presta hasta La suma de los dos institutos, hasta el 100 % del valor de la vivienda · 4 % a 6 % anual del lado Fovissste, sobre saldo en UMA
- Crédito Mi Fovissste
El crédito de quien trabaja para el Estado y cotiza al ISSSTE. Desde 2026 ya no hay sorteo: es inscripción continua.
Te presta hasta $1,242,000 en pesos o $1,788,519.20 en UMA, más tu Subcuenta · 8 % a 11 % anual fija en pesos, o 2 % a 6 % anual en UMA
¿Y AHORA QUÉ SIGUE?
Lo siguiente es ver casas que de verdad te alcancen y que estén en regla. Eso lo revisamos nosotros antes de publicarlas, y no te cobramos por asesorarte ni por gestionar tu trámite.