CRÉDITO MI FOVISSSTE
Mi Fovissste presta hasta $1,242,000 si eliges el crédito en pesos, o hasta $1,788,519.20 si lo eliges en UMA, y en los dos casos se suma aparte el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. La tasa es fija: de 8 % a 11 % anual en pesos, o de 2 % a 6 % anual en UMA, a hasta 30 años, con un descuento del 30 % de tu Sueldo Básico.
Es el único crédito que te deja elegir en qué se denomina tu deuda: pesos con pago fijo de por vida, o UMA con tasa mucho más baja pero con el saldo actualizándose cada febrero. Y desde 2026 ya no hay sorteo ni convocatoria: es inscripción continua, solicitas cuando quieras.
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026 en 4 fuentes oficiales, con enlace y fecha al final de la página.
CRÉDITO MI FOVISSSTE EN CUATRO NÚMEROS
- TE PRESTA HASTA
- $1,242,000 en pesos o $1,788,519.20 en UMA, más tu SubcuentaEs el último monto que el Fovissste publicó, en noviembre de 2025. Los trípticos de agosto de 2026 ya no traen tope: el monto de tu caso sale del simulador de Mi Portal Fovissste, que es gratuito.
- TASA DE INTERÉS
- 8 % a 11 % anual fija en pesos, o 2 % a 6 % anual en UMANo es lo mismo: en pesos tu pago es fijo de por vida; en UMA la tasa es más baja pero tu saldo y tu pago se actualizan cada febrero con la UMA.
- PLAZO
- Hasta 30 años
- ENGANCHE
- No pide engancheEl saldo de tu Subcuenta de Vivienda se aplica completo como primer pago del crédito.
Cómo se calcula el monto: el Fovissste parte de tu Sueldo Básico de cotización —el de tu recibo, que suele ser menor que lo que recibes— y descuenta el 30 % por nómina. Con eso, la tasa y el plazo sale el monto. Ojo con un aviso del propio Fovissste: si ese 30 % no alcanza a cubrir tu obligación de pago, tienes que liquidar la diferencia.
CUÁNTO PRESTA EL FOVISSSTE SEGÚN TU SUELDO BÁSICO (2026)
A 30 años, con el 30 % de tu Sueldo Básico como descuento de nómina. Es un rango y no una cifra a propósito: el Fovissste publica una tasa de 8 % a 11 % anual, no una sola, así que el mismo sueldo da montos distintos según la tasa que te asignen. La base es tu Sueldo Básico de cotización, que aparece en tu recibo y suele ser menor que lo que recibes.
| Sueldo Básico mensual | Te presta entre | Descuento mensual aprox. |
|---|---|---|
| $8,000 | $252,000 a $327,000 | $2,399 a $2,400 |
| $10,000 | $315,000 a $408,000 | $2,994 a $3,000 |
| $12,000 | $378,000 a $490,000 | $3,595 a $3,600 |
| $15,000 | $472,000 a $613,000 | $4,495 a $4,498 |
| $18,000 | $567,000 a $735,000 | $5,393 a $5,400 |
| $22,000 | $693,000 a $899,000 | $6,597 a $6,600 |
| $26,000 | $819,000 a $1,063,000 | $7,800 |
| $30,000 | $945,000 a $1,226,000 | $8,996 a $8,999 |
| $40,000 | $1,242,000 | $9,113 a $11,828 |
| $50,000 | $1,242,000 | $9,113 a $11,828 |
Calculada con los datos del Fovissste consultados el 19 de septiembre de 2026, topada en $1,242,000. El saldo de tu SAR no es crédito: se suma aparte a tu presupuesto y el Fovissste lo aplica como primer pago. Sin confirmar: el monto máximo vigente en 2026 (el último publicado es de noviembre de 2025 y los trípticos de agosto de 2026 ya no traen tope); la fórmula con la que el Fovissste convierte el Sueldo Básico en monto.
¿QUIÉN CALIFICA?
- Trabajas para el Estado en servicio activo y cotizas al ISSSTE
- Tienes al menos 18 meses de aportaciones en tu Subcuenta de Vivienda
- No estás en proceso de dictamen de pensión por invalidez o incapacidad, ni de retiro voluntario
Requisitos
- Registro en Mi Portal Fovissste con un correo personal (no el institucional)
- Taller «Aprendiendo para elegir mejor»: es paso obligatorio del flujo
- Último recibo de nómina y tu Expediente Electrónico Único del ISSSTE
- Avalúo de la vivienda y notaría del listado autorizado
QUÉ DOCUMENTOS TE VAN A PEDIR
Es la misma lista con la que trabajamos el expediente: 10 documentos del comprador. Tenerlos completos antes de empezar es lo que más acorta el trámite.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Comprobante de domicilio
- Hoja de servicios / constancia de la dependencia
- Recibos de nómina recientes
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
Y al vendedor, estos
Si compras con nosotros, esto ya lo revisamos antes de publicar la casa. Qué revisamos en cada casa.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Escritura del inmueble
- Predial al corriente
- Recibo de agua al corriente
- Certificado de libertad de gravamen
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
- Estado de cuenta del crédito vigente (saldo a liquidar)
- Carta de cancelación condicionada / instrucción de pago
PASO A PASO Y CUÁNTO TARDA
Simula tu crédito en Mi Portal Fovissste · el mismo día
El simulador oficial te da tu monto. Regístrate con un correo personal: el tríptico pide expresamente que no uses el institucional.
Toma el taller «Aprendiendo para elegir mejor» · unas horas, en línea
Es obligatorio dentro del flujo de Mi Fovissste y es gratuito.
Elige la vivienda y decide pesos o UMA · de días a semanas
Esta decisión te acompaña 30 años. En pesos pagas más tasa pero sabes exactamente cuánto vas a pagar siempre; en UMA pagas menos tasa pero tu obligación se actualiza cada febrero.
Elige entidad financiera y consulta tu monto y fecha de disponibilidad · 1 a 3 semanas
El Fovissste opera a través de entidades financieras autorizadas; el listado es público.
Integra el expediente y elige notaría · 2 a 4 semanas
Con tus documentos y los del vendedor. El notario debe entregarte un presupuesto desglosado antes de nada.
Este paso lo hacemos nosotros, sin costo para ti.
Firma la escritura y recógela inscrita en el Registro Público · la firma, 1 a 2 semanas; la inscripción, más
Firmas, el Fovissste paga al vendedor y el notario inscribe la escritura a tu nombre.
QUÉ MÁS VAS A PAGAR ADEMÁS DEL CRÉDITO
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Avalúo (honorarios del perito valuador) | Lo paga el acreditado | Comprador |
| Impuesto por la adquisición | Lo paga el acreditado; lo cobra el municipio | Comprador |
| Honorarios del notario e inscripción en el Registro Público | El Fovissste cubre el 50 %; el otro 50 % lo pagas tú | Comprador |
| Autoseguro por defunción o incapacidad, y seguro de daños | Incluidos en el crédito | Comprador |
QUÉ TE CONVIENE SI…
- Si quieres saber exactamente cuánto vas a pagar dentro de 15 años
- elige el crédito en pesos: la tasa es más alta, pero el pago es fijo y no se actualiza nunca.
- Si tu Sueldo Básico va a crecer mucho (escalafón, plaza definitiva)
- el crédito en UMA puede convenirte, porque arrancas con tasa baja. Pero entra con los ojos abiertos: la obligación sube cada febrero.
- Si tu pareja cotiza al IMSS
- mira el Crédito Unidos Fovissste-Infonavit: suman los dos institutos hasta cubrir el 100 % del valor de la casa.
- Si tienes compensaciones garantizadas altas además del Básico
- revisa Fovissste para Todos: calcula con el salario integrado y el monto puede salir bastante mayor.
LOS ERRORES QUE MÁS CUESTAN
- Seguir esperando «el sorteo». Ya no existe: los trípticos oficiales de 2026 dicen literalmente «sin sorteos ni convocatorias».
- Elegir UMA solo porque la tasa es más baja. El propio Fovissste advierte dos veces que la obligación se actualiza cada febrero, y que si tu descuento no la cubre se te acumula adeudo vencido.
- Creer que el 30 % de nómina cubre todo tu pago. El tríptico dice que si no alcanza, tienes que liquidar la diferencia por tu cuenta.
- Calcular con tu sueldo neto en vez de tu Sueldo Básico de cotización. El Básico es menor, y por eso el monto real decepciona a quien calculó con el otro.
- Registrarte con el correo institucional: el tríptico pide correo personal.
- Confundir «sin enganche» con «sin costos»: el avalúo, el impuesto de adquisición y la mitad de los notariales los pagas tú.
- Pagarle a un gestor. Todos los trámites del Fovissste son gratuitos y hay un correo oficial para denunciar a quien cobre.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Sigue habiendo sorteo del Fovissste?+
No. Los trípticos oficiales del catálogo 2026 llevan el sello «Inscripción continua: solicita tu crédito hoy, sin sorteos ni convocatorias». El crédito tradicional se llama ahora Mi Fovissste y se solicita cuando tú quieras, siempre que cumplas los 18 meses de aportaciones y estés en servicio activo.
¿Cuánto presta el Fovissste?+
El último monto máximo que el Fovissste publicó fue de $1,242,000 para el crédito en pesos y $1,788,519.20 para el crédito en UMA, en los dos casos más el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. Esa cifra es de noviembre de 2025: los trípticos de agosto de 2026 ya no publican un tope, así que tu monto exacto sale del simulador de Mi Portal Fovissste, que es gratuito.
¿Me conviene el crédito en pesos o en UMA?+
Depende de qué te dé más miedo. En pesos la tasa es de 8 % a 11 % pero tu pago queda fijo para siempre: sabes hoy lo que vas a pagar en 2050. En UMA la tasa baja a 2 %–6 %, pero tu saldo y tu obligación se actualizan cada febrero con la UMA, y si tu descuento de nómina no alcanza a cubrir la diferencia se te acumula adeudo. El Fovissste llegó a abrir un programa para reestructurar de UMA a pesos justo por eso.
¿Qué es el Sueldo Básico y por qué importa tanto?+
Es el sueldo con el que cotizas al ISSSTE y aparece en tu recibo de nómina. Casi siempre es menor que lo que recibes, porque no incluye todas tus compensaciones. El Fovissste calcula tu crédito y tu descuento sobre ese Básico, no sobre tu neto: si haces la cuenta con lo que te depositan, el monto te va a salir más alto de lo que en realidad te van a prestar.
¿El Fovissste paga los gastos de notario?+
La mitad. El Fovissste cubre el 50 % de los gastos de inscripción en el Registro Público y de los honorarios notariales del contrato de mutuo. El otro 50 %, el impuesto por la adquisición y los honorarios del perito valuador los pagas tú. El notario está obligado a darte un presupuesto desglosado y a explicarte los términos del contrato antes de que firmes.
¿Puedo usar el Fovissste para comprar una casa usada?+
Sí. Mi Fovissste sirve para vivienda nueva o usada. Lo que la casa tiene que cumplir es lo de siempre: estar escriturada a nombre de quien vende, sin gravámenes, con predial y agua al corriente, y pasar el avalúo. Eso es justo lo que revisamos antes de publicar una casa.
DE DÓNDE SALEN ESTAS CIFRAS
Fovissste — Tríptico oficial «Crédito Mi FOVISSSTE» 2026 (publicado el 18 de agosto de 2026). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Los 18 meses de aportaciones, la tasa fija de 8 % a 11 % en pesos y de 2 % a 6 % en UMA, el plazo de hasta 30 años, el descuento del 30 % del Sueldo Básico, que la Subcuenta de Vivienda se aplica como primer pago, que el Fovissste cubre el 50 % de los gastos notariales, y que ya NO hay sorteo ni convocatoria.
Fovissste — «Solicita tu crédito tradicional en pesos o en UMA» (artículo oficial del 26 de noviembre de 2025). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El último monto máximo que el Fovissste publicó: $1,242,000 para el crédito en pesos y $1,788,519.20 para el crédito en UMA, en ambos casos más el saldo de la Subcuenta de Vivienda. Es de noviembre de 2025: los trípticos de agosto de 2026 ya no publican ningún tope.
Fovissste — Catálogo oficial de créditos hipotecarios 2026. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Los ocho esquemas vigentes en 2026 y sus nombres actuales. Aquí se confirma que «Alia2 Plus» y «Respalda2 M» ya no están en el catálogo y que el Crédito Unidos Fovissste-Infonavit ocupa su lugar.
Fovissste — «Función de las notarías en la formalización de los créditos Fovissste» (29 de abril de 2025). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Qué gastos paga el acreditado (impuesto de adquisición, inscripción en el Registro Público, avalúo y honorarios del notario), que el Fovissste cubre el 50 % de la inscripción y los honorarios, y que el notario debe entregar presupuesto desglosado. También: todos los trámites del Fovissste son gratuitos.
Lo que todavía no confirmamos
Lo decimos en vez de rellenarlo: si un dato no lo leímos en la fuente oficial, no lo publicamos como si lo supiéramos.
- El monto máximo vigente en 2026: el último publicado es de noviembre de 2025 y los trípticos de agosto de 2026 ya no traen tope. El simulador de Mi Portal Fovissste, que es donde está, bloquea el acceso automatizado.
- La fórmula exacta con la que el Fovissste convierte el Sueldo Básico en monto de crédito: no publica sus reglas de otorgamiento.
- Desde qué año existe la opción de crédito en pesos con tasa fija (está confirmada al menos desde mayo de 2025).
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026. Los trámites ante Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos: nadie te debe cobrar por precalificarte ni por gestionarlos.
COMPÁRALO CON
- Fovissste para Todos
El banco te presta y el Fovissste entrega el 100 % de tu Subcuenta como primer pago. Calcula con tu salario integrado.
Te presta hasta Lo define tu capacidad de pago con salario integrado, más tu Subcuenta · Fija en pesos; el nivel lo fija cada banco
- Crédito Unidos Fovissste-Infonavit
Suma el crédito del Fovissste con el del Infonavit hasta cubrir el 100 % del valor de la casa. Incluye la modalidad conyugal.
Te presta hasta La suma de los dos institutos, hasta el 100 % del valor de la vivienda · 4 % a 6 % anual del lado Fovissste, sobre saldo en UMA
- Crédito Infonavit
El crédito de quien cotiza al IMSS. Tasa fija según tu sueldo, hasta 30 años y sin enganche obligatorio.
Te presta hasta Hasta $2,935,002.35 · De 3.69 % a 10.45 % anual, fija todo el crédito
¿Y AHORA QUÉ SIGUE?
Lo siguiente es ver casas que de verdad te alcancen y que estén en regla. Eso lo revisamos nosotros antes de publicarlas, y no te cobramos por asesorarte ni por gestionar tu trámite.