CRÉDITO ISSFAM Y BANJÉRCITO
El cofinanciamiento ISSFAM-Banjército financia hasta el 100 % del valor del avalúo sin enganche, a 20 años, con tasa fija del 4 % anual en la parte del ISSFAM y del 9 % anual en la de Banjército (CAT promedio de 10.9 % sin IVA). Si prefieres solo Banjército, Banje-Casa va al 10 % fijo a hasta 25 años, con CAT promedio de 9.6 %.
La tasa del 4 % del lado ISSFAM es la más baja de todo el catálogo mexicano, y financia hasta el 100 % del avalúo sin enganche. A cambio, el monto lo topa un tabulador por grado que no se publica, y el otorgamiento depende de que el ISSFAM tenga presupuesto.
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026 en 3 fuentes oficiales, con enlace y fecha al final de la página.
CRÉDITO ISSFAM Y BANJÉRCITO EN CUATRO NÚMEROS
- TE PRESTA HASTA
- Hasta el 100 % del valor del avalúoLa parte del ISSFAM sale de su tabulador por grado, que no publica; Banjército añade un 30 % sobre ese tabulador según tu capacidad de pago y tu puntaje. El folleto advierte que el otorgamiento está condicionado a que el ISSFAM tenga recursos disponibles.
- TASA DE INTERÉS
- 4 % anual fija (ISSFAM) más 9 % anual fija (Banjército); CAT promedio 10.9 % sin IVAEl 4 % del lado ISSFAM es la tasa más baja de cualquier crédito de vivienda de este centro. La moratoria es 1.5 veces la tasa ordinaria.
- PLAZO
- 20 años en el cofinanciamiento; hasta 25 años en Banje-CasaPara personal en retiro el plazo baja a 15 años.
- ENGANCHE
- Sin enganche: hasta el 100 % del avalúoPara tropa y marinería en Banje-Casa el aforo baja al 90 %. El crédito puede incluir los gastos de originación (notariales y comisión).
Cómo se calcula el monto: el ISSFAM te asigna un monto según tu grado, con un tabulador propio, y Banjército suma hasta un 30 % adicional sobre ese tabulador en función de tu capacidad de pago y de tu puntaje interno.
¿QUIÉN CALIFICA?
- Personal en activo del Ejército, la Fuerza Aérea o la Armada, de Cabo a General y de Marinero a Almirante
- Haber cotizado al Fovimi durante 6 años ininterrumpidos (cofinanciamiento)
- No tener ningún crédito vigente con el ISSFAM
- Antigüedad mínima: 10 años para Cabo y Marinero; 5 años para Sargentos
Requisitos
- Certificado de Servicios vigente e identificación militar
- Comprobante de domicilio de máximo 3 meses
- Los dos últimos CFDI de nómina (solo Armada)
- Solicitud de crédito hipotecario, solicitud de avalúo y autorización de consulta a buró
QUÉ DOCUMENTOS TE VAN A PEDIR
Es la misma lista con la que trabajamos el expediente: 10 documentos del comprador. Tenerlos completos antes de empezar es lo que más acorta el trámite.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Comprobante de domicilio
- Hoja de servicios / constancia de la dependencia
- Recibos de nómina recientes
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
Y al vendedor, estos
Si compras con nosotros, esto ya lo revisamos antes de publicar la casa. Qué revisamos en cada casa.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Escritura del inmueble
- Predial al corriente
- Recibo de agua al corriente
- Certificado de libertad de gravamen
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
- Estado de cuenta del crédito vigente (saldo a liquidar)
- Carta de cancelación condicionada / instrucción de pago
PASO A PASO Y CUÁNTO TARDA
Confirma que cumples los requisitos duros · el mismo día
6 años ininterrumpidos cotizando al Fovimi, sin crédito ISSFAM vigente, y la antigüedad mínima de tu grado. Si falla uno, no avanza.
Solicita el crédito en Banjército · 1 a 2 semanas
Con la solicitud de crédito hipotecario y la entrevista, más tu Certificado de Servicios, identificación militar y comprobante de domicilio.
Avalúo del inmueble · 1 a 2 semanas
Banjército publica su tarifa de avalúo: $1,900 para inmuebles de hasta $1 millón y $2,500 de $1 a $2 millones, más el levantamiento arquitectónico.
Dictamen y autorización del ISSFAM · semanas; depende de la disponibilidad de recursos
Aquí es donde se detiene el trámite con más frecuencia: el folleto dice expresamente que el otorgamiento está condicionado a que el ISSFAM tenga recursos.
Designación de notaría y firma · 2 a 4 semanas
Se designa notaría con el formato correspondiente y se firma la escritura con las dos garantías.
Este paso lo hacemos nosotros, sin costo para ti.
QUÉ MÁS VAS A PAGAR ADEMÁS DEL CRÉDITO
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Comisión por contratación (Banjército) | 0.75 % del importe bruto en el cofinanciamiento; 2 % en Banje-Casa | Comprador |
| Avalúo | $1,900 hasta $1 millón; $2,500 de $1 a $2 millones, más el levantamiento arquitectónico | Comprador |
| Seguro de vida y seguro de daños | Obligatorios | Comprador |
| Gastos notariales, impuesto de adquisición e inscripción | Pueden financiarse dentro del crédito | Comprador |
QUÉ TE CONVIENE SI…
- Si estás en activo y llevas 6 años cotizando al Fovimi
- el cofinanciamiento es tu mejor opción: 4 % más 9 %, sin enganche y hasta el 100 % del avalúo.
- Si eres mujer sin cónyuge registrado ante la seguridad social militar o naval
- pregunta por Banje-Casa Mujer Jefa de Familia: 9 % fija, 0 % de comisión de apertura y hasta 25 años. No está condicionado a tener hijos.
- Si estás en situación de retiro
- Banje-Casa para retirados va al 9 % fija, pero el plazo baja a 15 años.
- Si necesitas dinero y no comprar casa
- el crédito de liquidez con garantía hipotecaria existe, pero cuesta el 13 % más IVA. Para comprar, no es el producto.
LOS ERRORES QUE MÁS CUESTAN
- Confundir el Crédito de Liquidez con Garantía Hipotecaria (13 % más IVA, CAT 15.6 %) con un crédito de adquisición como Banje-Casa (10 %, CAT 9.6 %). Es casi el doble de costo.
- No verificar los 6 años ininterrumpidos cotizando al Fovimi antes de empezar: es el requisito que más tumba solicitudes.
- Olvidar que no puedes tener otro crédito ISSFAM vigente.
- Contar con el cofinanciamiento como si estuviera garantizado: el folleto dice que depende de la disponibilidad de recursos del ISSFAM.
- Tropa y marinería: dar por hecho el 100 % de aforo en Banje-Casa. Para esos grados es 90 %.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto presta el ISSFAM para comprar casa?+
El cofinanciamiento ISSFAM-Banjército financia hasta el 100 % del valor del avalúo, sin enganche. El monto concreto lo define el tabulador del ISSFAM según tu grado —que el instituto no publica— más un 30 % adicional de Banjército sobre ese tabulador, según tu capacidad de pago. Para saber tu número exacto hay que pedirlo al ISSFAM o a Banjército.
¿Cuál es la tasa del crédito ISSFAM-Banjército?+
En el cofinanciamiento son dos tasas fijas sobre saldo insoluto: 4 % anual en la parte del ISSFAM y 9 % anual en la de Banjército, con un CAT promedio del 10.9 % sin IVA y comisión por contratación del 0.75 %. El plazo es de 20 años y el pago se descuenta de tu haber por nómina quincenal.
¿Cuántos años tengo que llevar cotizando al Fovimi?+
Seis años ininterrumpidos. Además, la antigüedad mínima en el servicio es de 10 años para Cabo y Marinero y de 5 años para Sargentos, y no puedes tener ningún otro crédito vigente con el ISSFAM. Es el trío de requisitos que conviene confirmar antes de empezar cualquier trámite.
¿Me lo pueden negar aunque cumpla todo?+
Sí, y el propio folleto lo advierte: «el otorgamiento de este producto está condicionado a la disponibilidad de recursos por parte del ISSFAM». Por eso conviene tener un plan B —Banje-Casa por tu cuenta, por ejemplo— y no apartar una casa asumiendo que el cofinanciamiento está resuelto.
¿Se puede mancomunar con otra persona?+
Sí. El cofinanciamiento es mancomunable entre personal en activo, y Banje-Casa es mancomunable entre dos militares —en activo, en retiro o mixto— sin restricción de parentesco. Eso último es poco común: en la mayoría de los créditos del país se exige que sean cónyuges o familiares.
DE DÓNDE SALEN ESTAS CIFRAS
Banjercito — Tarifario institucional TAR-PA-10/26, vigente desde el 4 de septiembre de 2026. Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Las tasas fijas (4 % del ISSFAM y 9 % de Banjército en el cofinanciamiento; 10 % en Banje-Casa), el CAT promedio sin IVA, las comisiones, los plazos, el aforo por grado y la tarifa de avalúo de bienes inmuebles.
Banjercito e ISSFAM — Folleto oficial «Cofinanciamiento ISSFAM-Banjercito». Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Quién califica (de Cabo a General y de Marinero a Almirante, en activo), los 6 años ininterrumpidos cotizando al Fovimi, los 10 años de antigüedad para Cabo y Marinero, que no puede haber otro crédito ISSFAM vigente, el financiamiento de hasta el 100 % del avalúo sin enganche, y que está condicionado a que el ISSFAM tenga recursos disponibles.
Banjercito — Folleto oficial «Banje-Casa Banjercito». Consultada el 19 de septiembre de 2026.
El plazo de hasta 25 años, el financiamiento de hasta el 100 % del avalúo (90 % para tropa y marinería), las antigüedades mínimas y que es mancomunable entre dos militares sin restricción de parentesco.
Lo que todavía no confirmamos
Lo decimos en vez de rellenarlo: si un dato no lo leímos en la fuente oficial, no lo publicamos como si lo supiéramos.
- El tabulador de montos del ISSFAM por grado: no está publicado ni en el portal del ISSFAM ni en el tarifario de Banjército. Hay que pedirlo al instituto.
- Los tramos altos de la tarifa de avalúo de Banjército (arriba de $4 millones), donde la extracción del PDF no es inequívoca.
Datos verificados el 19 de septiembre de 2026. Los trámites ante Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos: nadie te debe cobrar por precalificarte ni por gestionarlos.
COMPÁRALO CON
- Crédito Infonavit
El crédito de quien cotiza al IMSS. Tasa fija según tu sueldo, hasta 30 años y sin enganche obligatorio.
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¿Y AHORA QUÉ SIGUE?
Lo siguiente es ver casas que de verdad te alcancen y que estén en regla. Eso lo revisamos nosotros antes de publicarlas, y no te cobramos por asesorarte ni por gestionar tu trámite.