COFINAVIT
Con Cofinavit el Infonavit te presta hasta $1,159,023 y el banco pone el resto, con una tasa única del 10.45 % anual para todos los niveles salariales. Si tu salario mensual es menor a $13,908 y comprobas ingresos extra como propinas o comisiones, la variante Cofinavit Ingresos Adicionales te presta hasta $684,715 con una tasa mucho más baja, del 3.69 % al 6.15 % anual.
Es la forma de alcanzar una casa que tu crédito Infonavit solo no cubre. El precio de esa potencia es doble: pagas la tasa más alta de Infonavit (10.45 % pase lo que pase) y quedan dos hipotecas sobre la casa.
Datos verificados el 22 de septiembre de 2026 en 3 fuentes oficiales, con enlace y fecha al final de la página.
COFINAVIT EN CUATRO NÚMEROS
- TE PRESTA HASTA
- Hasta $1,159,023 de Infonavit, más lo que te preste el bancoEn la variante Ingresos Adicionales el tope de Infonavit baja a $684,715. En los dos casos la cifra es solo la parte de Infonavit: el total de la operación depende de cuánto te apruebe el banco.
- TASA DE INTERÉS
- 10.45 % anual fija, igual para todos los niveles salarialesAquí está el costo escondido: Cofinavit NO usa la tasa diferenciada, así que si ganas poco pagas la tasa más alta. La variante Ingresos Adicionales sí la usa, y va de 3.69 % a 6.15 %. La parte del banco lleva su propia tasa.
- PLAZO
- De 1 a 30 años en la parte de InfonavitTu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 si eres mujer). La parte del banco lleva su propio plazo.
- ENGANCHE
- Infonavit no publica ningún requisito de engancheEn los productos donde participa un banco, el enganche lo decide el banco, no Infonavit. Pregúntalo antes de apartar una casa: es la cifra que más sorprende a la gente al final.
Cómo se calcula el monto: Infonavit reserva parte de tu capacidad de pago y de tu subcuenta para el crédito bancario, y por eso su tope es más bajo que en el crédito tradicional. El banco calcula su parte con tu ingreso comprobable, su propia tasa y su propio plazo.
¿QUIÉN CALIFICA?
- Trabajas y cotizas al IMSS, con relación laboral vigente
- Estás registrado en una Afore y con tus datos biométricos actualizados
- Autorizas que consulten tu historial crediticio
- No tienes otro crédito Infonavit vigente
- Tu cónyuge, si participa, debe cotizar al Infonavit (no al Fovissste)
Requisitos
- Precalificación vigente de Mi Cuenta Infonavit
- Constancia del curso «Saber+ para decidir mejor»
- Que el banco te apruebe por separado: corre su propio análisis de ingresos y de buró
- Para la variante Ingresos Adicionales, salario mensual menor a $13,908.27 e ingresos extra comprobables ante el banco
QUÉ DOCUMENTOS TE VAN A PEDIR
Es la misma lista con la que trabajamos el expediente: 12 documentos del comprador. Tenerlos completos antes de empezar es lo que más acorta el trámite.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Comprobante de domicilio
- Precalificación impresa
- Constancia del curso "Saber más para decidir"
- Recibos de nómina recientes
- Carta de aprobación del banco
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
Y al vendedor, estos
Si compras con nosotros, esto ya lo revisamos antes de publicar la casa. Qué revisamos en cada casa.
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Escritura del inmueble
- Predial al corriente
- Recibo de agua al corriente
- Certificado de libertad de gravamen
- Estado de cuenta bancario (CLABE)
- Estado de cuenta del crédito vigente (saldo a liquidar)
- Carta de cancelación condicionada / instrucción de pago
PASO A PASO Y CUÁNTO TARDA
Precalifícate y elige tu crédito en Mi Cuenta Infonavit · el mismo día
Entras con tu NSS y ves tus puntos y tu monto. Es gratis y lo haces tú.
Toma el curso «Saber+ para decidir mejor» · 1 a 2 horas, en línea
Es obligatorio y gratuito. Al terminar te dan la constancia, que va en el expediente.
Consigue la aprobación del banco · 2 a 4 semanas
Es el paso que no existe en el crédito tradicional y el que más se atora. El banco pide comprobantes de ingreso, revisa tu buró y emite una carta de aprobación que tiene vigencia: si vence antes de firmar, hay que renovarla.
Avalúo de la casa · 3 a 10 días
Si compras con un particular, lo hace una unidad de valuación autorizada por Infonavit; si compras con desarrollador, lo hace la constructora. El avalúo vence: conviene pedirlo con el expediente casi listo.
Solicita el crédito e integra el expediente · 1 a 3 semanas
Tus documentos y los del vendedor. Si la casa es nuestra, esa parte ya la revisamos.
Este paso lo hacemos nosotros, sin costo para ti.
Elige notario público · días
De la lista que Infonavit autoriza. Pide presupuesto desglosado antes de decidir.
Recibe la constancia de crédito y firma · 1 a 2 semanas para firmar; la inscripción tarda más
Firmas la escritura y la hipoteca, Infonavit paga al vendedor y el notario inscribe la escritura a tu nombre.
QUÉ MÁS VAS A PAGAR ADEMÁS DEL CRÉDITO
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Avalúo | Lo paga el comprador | Comprador |
| Gastos de titulación (notario, impuesto de adquisición e inscripción) | Gratuitos si ganas hasta $9,985.43 al mes; si no, los pagas tú | Comprador |
| Cuota de administración | No se cobra en créditos contratados desde el 1 de mayo de 2024 | Comprador |
| Certificados de libertad de gravamen y no adeudo | Normalmente los cubre el vendedor | Vendedor |
| Comisión por apertura del banco | La fija el banco; pregúntala junto con el CAT | Comprador |
QUÉ TE CONVIENE SI…
- Si la casa que quieres cuesta más de lo que te presta Infonavit solo
- Cofinavit es la vía. Pero compara antes: a veces conviene más una casa dentro de tu crédito y sin banco.
- Si ganas menos de $13,908 en nómina pero facturas comisiones o recibes propinas
- pregunta expresamente por Cofinavit Ingresos Adicionales. Es el único producto pensado para ti, y su tasa es de las más bajas del sistema.
- Si ganas poco y la casa entra en tu crédito tradicional
- no uses Cofinavit: en el tradicional tu tasa puede ser del 3.69 % y aquí sería del 10.45 %. La diferencia a 30 años es enorme.
LOS ERRORES QUE MÁS CUESTAN
- Suponer que aplica la tasa del 3.69 %. No: en Cofinavit la tasa de Infonavit es del 10.45 % para todos. Solo la variante Ingresos Adicionales tiene tasa baja.
- Confundir las dos variantes. Cofinavit presta más pero caro; Ingresos Adicionales presta menos pero barato, y tiene techo de salario de $13,908.27.
- Creer que el tope de $1,159,022.80 es el total de la compra. Es solo la parte de Infonavit.
- No contar con que el banco corre su propio análisis: pide ingreso comprobable, revisa buró y puede pedir enganche.
- Dejar vencer la carta de aprobación del banco antes de la cita en notaría.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto presta Cofinavit?+
Infonavit presta hasta $1,159,023 en Cofinavit, y el banco pone el resto hasta cubrir el precio de la casa. En la variante Cofinavit Ingresos Adicionales el tope de Infonavit es de $684,715. En los dos casos el monto que te den depende de tu capacidad de pago, y lo consultas gratis en Mi Cuenta Infonavit.
¿Por qué la tasa de Cofinavit es del 10.45 % si yo gano poco?+
Porque Cofinavit no usa la tabla de tasas diferenciadas: el portal dice que la tasa es del 10.45 % anual para todos los niveles salariales. Es la letra chica más cara de este producto. Si ganas poco y la casa entra en tu crédito tradicional, ahí tu tasa podría ser del 3.69 %, y la diferencia en 30 años se mide en cientos de miles de pesos.
¿Qué es Cofinavit Ingresos Adicionales y en qué se diferencia?+
Es la variante para quien gana menos de $13,908 al mes en nómina pero tiene ingresos extra que sí puede comprobar ante el banco, como propinas o comisiones. Presta menos de la parte de Infonavit (hasta $684,715) pero con tasa de 3.69 % a 6.15 % anual, que es mucho más baja. Es el producto que casi nadie ofrece y que le sirve a buena parte de nuestros compradores.
¿Quedan dos hipotecas sobre mi casa?+
Sí: una a favor del Infonavit y otra a favor del banco. Eso significa dos acreedores, dos estados de cuenta y dos cancelaciones de hipoteca el día que termines de pagar. No es un problema, pero hay que saberlo antes de firmar, no después.
¿Puedo usar Cofinavit para comprar una casa usada?+
Sí. El portal de Infonavit describe el alcance de sus créditos de compra como adquirir vivienda nueva o existente, e incluso comprar una vivienda que ya esté hipotecada, incluida una hipotecada con el propio Infonavit. Lo que la casa sí tiene que cumplir es pasar el avalúo y estar en regla.
DE DÓNDE SALEN ESTAS CIFRAS
Infonavit — Quiero comprar (portal oficial). Consultada el 22 de septiembre de 2026.
Los cinco productos de compra con su monto y su tasa: Crédito Infonavit, Infonavit Total, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales y Apoyo Infonavit. También el plazo de 1 a 30 años, la regla de que tu edad más el plazo no pase de 70 años (75 si eres mujer) y que la titulación es gratuita si ganas hasta $9,985.43 al mes.
Infonavit — Quiero un crédito (portal oficial, revisado el 17 de marzo de 2026). Consultada el 22 de septiembre de 2026.
Unamos Créditos (quién puede unirse, la copropiedad y el trámite de asociar el NSS), el crédito conyugal y el individual Infonavit-Fovissste, Apoyo Infonavit, y los seis pasos del trámite de compra.
Infonavit — Tasas de interés diferenciadas por nivel salarial (PDF vigente para la UMA 2026). Consultada el 19 de septiembre de 2026.
Los 41 escalones de tasa, de 3.69 % a 10.45 % anual fija, y el valor de la UMA con el que se convierte el sueldo a escalones.
Lo que todavía no confirmamos
Lo decimos en vez de rellenarlo: si un dato no lo leímos en la fuente oficial, no lo publicamos como si lo supiéramos.
- El enganche: ninguna página oficial de Infonavit lo menciona en ningún producto. En Cofinavit lo decide el banco, así que hay que preguntarlo banco por banco.
- Los tiempos del trámite en días hábiles: el portal publica los seis pasos pero no cuánto tarda cada uno. Los tiempos que damos salen de nuestra operación, no de Infonavit.
- La tasa, el CAT y el plazo de la parte bancaria: los fija cada banco y no tenemos ninguno verificado con fuente y fecha.
Datos verificados el 22 de septiembre de 2026. Los trámites ante Infonavit, Fovissste e ISSSTE son gratuitos: nadie te debe cobrar por precalificarte ni por gestionarlos.
COMPÁRALO CON
- Crédito Infonavit
El crédito de quien cotiza al IMSS. Tasa fija según tu sueldo, hasta 30 años y sin enganche obligatorio.
Te presta hasta Hasta $2,935,002.35 · De 3.69 % a 10.45 % anual, fija todo el crédito
- Apoyo Infonavit
El crédito lo da el banco; tu ahorro del Infonavit sirve de garantía si te quedas sin empleo. No consume tu derecho a crédito.
Te presta hasta Lo define el banco: Infonavit no pone dinero ni tope · La del banco o la Sofol que elijas
- Unamos Créditos
Dos personas que cotizan al IMSS juntan sus créditos para una sola casa. No hace falta estar casados.
Te presta hasta La suma de los dos créditos (cada uno llega hasta $2,935,002.35) · La de cada quien: de 3.69 % a 10.45 % anual, según su propio sueldo
¿Y AHORA QUÉ SIGUE?
Lo siguiente es ver casas que de verdad te alcancen y que estén en regla. Eso lo revisamos nosotros antes de publicarlas, y no te cobramos por asesorarte ni por gestionar tu trámite.