SALDO INSOLUTO

Es lo que todavía debes de un crédito en un momento dado, sin contar los intereses que aún no se generan.

Es el número que importa cuando quieres vender una casa que todavía está pagando crédito, o cuando compras una que lo tiene: es lo que hay que liquidar para que la hipoteca se pueda cancelar.

No es la suma de las mensualidades que te faltan. Cada mensualidad lleva una parte de intereses y una parte de capital; el saldo insoluto es solo el capital pendiente. Por eso, al principio del crédito baja despacio: la mayor parte de lo que pagas son intereses.

Hay algo que casi nadie cuenta y que en Infonavit sí está en la ley: mientras el crédito vive, las aportaciones que tu patrón deposita en tu subcuenta de vivienda se aplican a reducir tu saldo insoluto. No son un ahorro aparte; van contra la deuda.

Quien te prestó tiene que poder decirte el saldo con fecha. En una operación de compraventa se pide una carta o estado de cuenta con el saldo al día de la firma, porque cambia cada mes.

En créditos de Infonavit conviene además revisar en qué está denominado el crédito, porque los créditos viejos en veces de salario mínimo se comportan distinto de los que están en pesos.

POR QUÉ TE IMPORTA

Si vendes con crédito vivo, el saldo insoluto es lo que sale del precio antes de que te quede algo. Pídelo por escrito y con fecha.

DE DÓNDE SALE ESTO

Cámara de Diputados — Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (última reforma DOF 21-02-2025). Consultada el 22 de septiembre de 2026.
Artículo 43 Bis: el saldo de la subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial del crédito y, «durante la vigencia del crédito concedido al trabajador, las aportaciones patronales a su favor se aplicarán a reducir el saldo insoluto a cargo del propio trabajador». Es el uso que la ley le da al término: el capital que sigue debiéndose, no la suma de las mensualidades por venir.

LO QUE NO PUDIMOS VERIFICAR

Lo publicamos marcado en vez de callarlo. Si lo necesitas para decidir, confírmalo en la fuente oficial o con tu notaría.

Cómo se comportan hoy los créditos Infonavit viejos denominados en veces de salario mínimo frente a los denominados en pesos: la ley no publica esa clasificación y no encontramos una fuente oficial vigente que podamos citar con fecha. Pide siempre tu saldo por escrito y con fecha a quien te prestó. [VERIFICAR]

Esto es información general, no asesoría legal. Tu caso lo tiene que ver un notario o un abogado.

A DÓNDE SEGUIR

Palabras que van con esta

Hipoteca — Es la garantía que se anota sobre una casa para asegurar el pago de un crédito, sin que el dueño tenga que entregarla.
Cancelación de hipoteca — Es el trámite de borrar del Registro Público la hipoteca de una casa que ya se pagó.
CAT — Es la cifra que resume, en un solo porcentaje anual, cuánto te cuesta de verdad un crédito.
Precalificación — Es la consulta gratuita con la que Infonavit te dice si ya puedes usar tu crédito y de cuánto sería.

El crédito y los impuestos

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