CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Es el trámite de borrar del Registro Público la hipoteca de una casa que ya se pagó.
Terminar de pagar el crédito y que la casa aparezca libre son dos cosas distintas. Mientras la hipoteca siga inscrita, el Registro seguirá diciendo que la casa está gravada, y un comprador —o su notario— no va a firmar.
Si el crédito era del Infonavit, la ley marca el camino y es más barato de lo que la gente teme: al concluir el pago, el Instituto está obligado a emitir los actos necesarios para extinguir el gravamen, hacerlos constar en un instrumento privado e inscribirlos en el Registro Público; el Infonavit queda exento de contribuciones por ese trámite y a ti te toca copia certificada gratis. Con un banco o con el Fovissste el camino habitual es otro: carta de liquidación, escritura de cancelación ante notario e inscripción, y ahí sí hay honorarios y derechos.
Es uno de los pendientes más frecuentes en casas que se heredan o que llevan años pagadas: el dueño terminó de pagar en 2009, nunca canceló, y cuando quiere vender descubre que el trámite le toma semanas y cuesta dinero. No es grave, pero hay que empezarlo antes de poner la casa en venta, no después de que apareció el comprador.
POR QUÉ TE IMPORTA
Si vendes: empieza por aquí. Si compras: pide el certificado de libertad de gravamen actualizado, no la carta de liquidación del vendedor.