CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN
También se le dice: certificado de gravamen, libertad de gravamen.
Es el documento que expide el Registro Público y que dice si una casa tiene o no deudas, hipotecas o embargos anotados.
Lo pide el notario —o puedes pedirlo tú— al Registro Público del estado donde está la casa. Sale con fecha, y ahí está la clave: dice cómo estaba la casa ese día. Un certificado de hace seis meses no sirve para firmar hoy, porque en el intermedio pudo entrar una hipoteca o un embargo.
Si el certificado sale «libre de gravamen», quiere decir que en el Registro no hay anotado nada que limite la propiedad. Si sale con algo, no significa necesariamente que la casa sea impagable o intocable: una hipoteca de Infonavit que se va a liquidar con la misma operación es normal y se cancela en la escritura. Lo que no es normal es enterarte después.
El certificado no dice todo: no incluye adeudos de predial, agua, luz o cuotas de mantenimiento, que se piden por separado a cada oficina. Tampoco dice si la casa está ocupada.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la radiografía de la casa. Si el vendedor se resiste a que lo pidas o te pide que firmes antes de tenerlo, ahí está la respuesta.