NOTARIO PÚBLICO
Es el profesional con autorización del Estado que da fe de la compraventa, revisa los papeles y hace la escritura.
El notario no es el abogado del vendedor ni el tuyo: es un tercero con fe pública. Su trabajo es verificar antes de que firmes. Pide al Registro Público el certificado de libertad de gravamen, revisa la identidad y la capacidad de las partes, confirma el estado civil del vendedor, checa que el predial y el agua estén pagados, calcula y retiene los impuestos que toca retener, redacta la escritura y la manda a inscribir.
En México cada estado tiene su propia ley del notariado y su propio arancel, así que lo que cobra una notaría en Culiacán no es lo mismo que en Tijuana o en Guadalajara. Los gastos de escrituración —honorarios, impuestos, derechos de registro y certificados— los paga normalmente el comprador, y no están incluidos en el precio de la casa ni en el crédito Infonavit.
Cuando compras con crédito, el banco o el Infonavit suelen tener notarías autorizadas. Puedes preguntar cuáles son y pedir el presupuesto por escrito antes de empezar.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es tu única revisión independiente antes de soltar el dinero. Si alguien te propone «ahorrarte el notario», te está proponiendo quedarte sin propiedad.