ESCRITURACIÓN
Es todo el proceso que va desde que se cierra el trato hasta que la casa queda inscrita a tu nombre en el Registro Público.
Escriturar no es firmar un papel: es una secuencia. El notario junta los documentos del vendedor y del comprador, pide el certificado de libertad de gravamen, pide las constancias de no adeudo de predial y agua, revisa el avalúo, calcula los impuestos, redacta el proyecto de escritura, lo lee a las partes, se firma, se pagan impuestos y derechos, y finalmente se inscribe en el Registro.
Cuánto tarda depende del estado, de si hay crédito de por medio y de si aparece algún pendiente (una hipoteca sin cancelar, una sucesión sin terminar, un adeudo de predial de años). Con todo en regla suelen ser semanas; con un pendiente, meses.
Los gastos de escrituración los paga normalmente el comprador y se pagan aparte del precio: honorarios del notario, el impuesto local por adquirir el inmueble, derechos del Registro y los certificados. No están incluidos en el crédito Infonavit.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la parte que la gente no presupuesta. Aparta el dinero de escrituración desde el principio, no cuando te lo pidan.