AVALÚO
Es el documento en el que un perito autorizado pone por escrito cuánto vale una casa y por qué.
El avalúo lo hace un valuador con registro, que visita la casa, mide, revisa el estado de la construcción, compara con ventas recientes de la zona y entrega un valor con fecha y vigencia. No es lo mismo que el precio que pide el vendedor ni que el valor catastral que usa el municipio para el predial: son tres números distintos y es normal que no coincidan.
En una compra con crédito el avalúo no es opcional: es lo que le dice al Infonavit, al Fovissste o al banco cuánto está dispuesto a prestar sobre esa casa. Si el avalúo sale por debajo del precio pactado, el crédito se calcula sobre el avalúo y la diferencia la tiene que poner el comprador.
El Código Civil Federal también usa el valor de avalúo como el criterio para decidir si una venta necesita escritura pública (artículos 2317 y 2320).
POR QUÉ TE IMPORTA
Es el número que decide cuánto te presta el crédito. Si el avalúo baja, no baja el precio: sube tu enganche.